人生の中で何度も機会があるわけではない不動産（マンション・一戸建て・土地）の売却。高く売りたいと言うのが本音ではないでしょうか？
家の近所にある不動産屋さんは地元に強く、選択肢の一つにはなりますが必ずしも一番高い評価をしてくれる不動産会社とは限りません。
不動産を売却した後に後悔しないためにも、いろいろ売却の可能性を探してみる方が後から後悔しないのではないでしょうか。
不動さん
納得した不動産売却をするためにも、努力を惜しまないことが重要だよ。
住マイくん
そうだよね！たまたま最初に相談した不動産会社が一番高く査定してくれるなんてことは稀なケースだよね。
大きな決断だからしっかり吟味して決めるのがいいね！
大きな決断だからしっかり吟味して決めるのがいいね！
不動産を売却するときには、不動産会社が買い取ってくれる場合と不動産会社が仲介してくれる場合があります。
不動産会社が買い取ってくれる場合のメリットは
- 売却期間が短い
デメリットは、
- 仲介で不動産売却するときよりも安い価格になってしまう場合がある。
ということです。
また、不動産会社は高く売却できそうな場合には積極的に買い取ってくれますが、そうでない場合には、全く買い取ってくれません。
住マイくん
まあ当然といえば当然だよね。
不動産会社も利益を出さないといけないから。
地道にその物件を買い取ってくれる人を見つけるのが一番高く売る方法だよね。
不動産会社も利益を出さないといけないから。
地道にその物件を買い取ってくれる人を見つけるのが一番高く売る方法だよね。
不動さん
早く売りたいのか高く売りたいのかをしっかり考えておくことが必要だね。
この記事では、15の不動産会社や不動産査定サイトを徹底的に調べて解説しています。
今から不動産売却を検討している方の参考になればいいなと思います。
不動産売却で効率よくなおかつ高く売る方法は？
不動産を高く売却する方法は、腕の良い不動産会社にお願いすること。
腕の良い不動産会社を見つけるには、まずは、多くの不動産会社と接点を持ちことが重要です。
たくさんの不動産会社と接点を持つのに一番手っ取り早い方法は、不動産売却の一括査定なのです。
手順としては、
- 不動産一括査定サイトで机上査定を行う。
- 査定額を比較して、査定額にきちんとした根拠があるかどうかを確認する。この時、不動産会社の対応も重要！大きな商談を依頼する相手としてふさわしいかどうか判断するのも非常に重要です。
なんとなくこの金額というのでは、後から値下げする可能性が高い - ２〜３社に絞り込み、訪問査定できちんとした査定額を出してもらう。
もっと多くてもいいが、どうしてもやり取りに時間がかかってしまうので時間に余裕がある人は選択肢を増やしても良い。 - 査定額と不動産会社の対応によって1社に絞る。
契約を獲得するために査定額を高く出し、後から売れないので値下げをする不動産会社もあるため、査定額も重要だが、大幅に査定額に違いがない場合には不動産会社の対応が重要！
不動産売却で失敗しないポイント3つ
不動産売却で納得した取引を行うために失敗しないポイントをまとめてみました。
多くの不動産会社に査定してもらう
どんな不動産会社や不動産査定サイトにも一長一短、得意不得意があります。
不動産は一つ一つ違い、同じものは２つとありません。
不動産会社一つで不満なくスムーズに売却できることはなかなかありません。
昔は、地域の不動産会社や知り合いの不動産会社に仲介をお願いするしかありませんでしたが、今はネットで気軽に査定を受けることができるので使わない手はないと思います。
ぜひ、昔ながらの不動産会社もネットでの査定もあわせて使うっていうのが賢いやり方ですよね。
住マイくん
だいたい不動産の相場が決まっているんじゃないの？
相場があれば、会社によって査定額はあんまり変わらないんじゃないの？
相場があれば、会社によって査定額はあんまり変わらないんじゃないの？
不動さん
だいたいの相場は決まっていても、不動産会社の得意不得意で数百万円の差が出ることもあるんだよ。
査定サイト同士では、かぶっている不動産会社もありますが、できれば数を多く査定してもらった方がいいですね。
どの不動産会社が高く査定してくるかわからないからね。
査定サイト同士では、かぶっている不動産会社もありますが、できれば数を多く査定してもらった方がいいですね。
どの不動産会社が高く査定してくるかわからないからね。
不動産会社担当者は親身になってくれるか？本気で売ろうとしてくれるか見極める
不動産を売却する上で、不動産会社の対応は重要です。
不動産売却は、長期間になるケースが多いのでしっかり現状を伝えてくれる担当者さんと話を進めていけるとストレスも少なくなります。
住マイくん
担当者は重要だよね！
不動さん
担当者によって金額が大きく変わることはないとは言い切れないけど、スムーズな不動産取引をするのに不動産会社の担当者は重要だよ！
諦めない・妥協しない
不動産売却は長期間なる場合が多いので、妥協して値下げなどを行いがちですが、しっかり自分の希望売却価格を決めたり、いつまでには売却をするという期間を決めたりすることが重要です。
住マイくん
なかなか不動産が売れなくて、値下げしちゃうっていう話はよく聞くよね。
不動さん
しっかり自分がいくらで売りたいのか、またいつまでに売りたいのかを決めておくことが重要だね！
ネットで不動産査定できる会社・サイトの特徴
不動産売却の最初の一歩、ネットで探せる不動産会社・不動産査定サイトの売りをまとめてみました。
EGENT
| 審査対象 | 一戸建て |
| 登録不動産会社 | 全国１５０社 |
| 選べる不動産会社 | ー |
| 入力時間 | １分 |
| 対応地域 | 東京２３区 |
| 運営会社 | EQON株式会社 |
ポイント
- 5年以上の実務経験をもつ人材のみ
- 高度な専門性をもつプロフェッショナル陣
- 近隣エリアの情報が分かる「エリア事例集」
- 対応地域：東京23区
イエウール
| 審査対象 | マンション、一戸建て、土地、ビル一室、一棟マンション、一棟アパート、一棟ビル、店舗・事務所、工場・倉庫、農地その他 |
| 登録不動産会社 | 1600社以上 |
| 選べる不動産会社 | 最大6社 |
| 入力時間 | 最短60秒 |
| 対応地域 | 全国 |
| 運営会社 | 株式会社Speee |
ポイント
- ネット業界のプロ企業が運営しているイエウール！
- 提携不動産会社のバリエーションが豊富なイエウール！
- 早くても精度の高いスピード査定が可能なイエウール！
- イエウールの登録不動産会社は最多の1600社以上で選択肢が多い！
- イエウールは店舗を構えていない不動産会社が見つかる！
- イエウールで紹介されるのは迅速に対応できる会社だけ！
- イエウールの最大の特徴は「不動産会社を育てる」ことなので優良会社に出会える！
イエイ
| 審査対象 | マンション、一戸建て、土地、ビル一室、一棟マンション、一棟アパート、一棟ビル、店舗・事務所、工場・倉庫、その他 |
| 登録不動産会社 | 1000社以上 |
| 選べる不動産会社 | 最大6社 |
| 入力時間 | 最短60秒 |
| 対応地域 | 全国 |
| 運営会社 | セカイエ株式会社 |
ポイント
- 最短60秒のスピード査定ができる
- 悪徳業者を排除！イエローカード制度を採用
- 利用者数は国内最多の１５０万人！
- 大手から地域密着型まで約１０００社の不動産会社が加盟
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マイスミEX
| 審査対象 | 一戸建て、分譲マンション、区分マンション、マンション一棟、アパート一棟、ビル一棟一戸建て、区分所有ビル、店舗・工場・倉庫、土地・農地、その他 |
| 登録不動産会社 | 全国450社以上 |
| 選べる不動産会社 | 最大6社 |
| 入力時間 | 1分 |
| 対応地域 | 全国 |
| 運営会社 | 株式会社じげん |
ポイント
- 水嶋ヒロを起用したじげん社の不動産査定サービス
- マイスミＥＸは最大6社に一括見積もり
- 選択肢が広がる！土地活用と賃貸管理の選択
- 初心者に優しい充実したコラム風マニュアル
- 登録不動産会社の詳細を細かく紹介
- 一括査定のスピードは最短60秒
- 提携不動産会社は大手から地域密着型までさまざま
- プライバシーマークを取得している
＞＞＞マイスミEX詳細紹介ページ＜＜＜
LIFULLHOME’S
| 審査対象 マンション | 一戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件など |
| 登録不動産会社 | 全国1700社 |
| 選べる不動産会社 | 最大10社 |
| 入力時間 | 1分 |
| 対応地域 | 全国 |
| 運営会社 | 株式会社LIFULL |
ポイント
- 全国1700社！強みも分かるから選びやすい！
- 個人情報の入力なし！匿名査定もOK
- 写真やコメントでアピールポイントも伝えられる！
＞＞＞LIFULL HOME's詳細紹介ページ＜＜＜
HOWMA
| 審査対象 | マンション・一戸建て |
| 登録不動産会社 | 6社 |
| 選べる不動産会社 | 最大6社 |
| 入力時間 | 1分 |
| 対応地域 | 東京23区 |
| 運営会社 | 株式会社コラビット |
ポイント
- とにかく速い！人口知能によるスピード査定
- 営業電話ゼロ！不動産会社とのやりとりもスマホで完了
- 面倒な手続きをカット！オンラインで一般媒介が結べる
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リビンマッチ（旧スマイスター）
| 審査対象 | マンション、一戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、ビル、一棟ビル、投資マンション（1R・1K）、店舗、工場・倉庫 その他 |
| 登録不動産会社 | 全国約1400社 |
| 選べる不動産会社 | 最大6社 |
| 入力時間 | 最短45秒 |
| 対応地域 | 全国 |
| 運営会社 | リビン・テクノロジーズ株式会社 |
ポイント
- 買取査定や任意売却の相談もOK！
- 全国に1400社！不動産会社の加盟店数が日本最大級
- 大手・地元密着型、どちらの不動産会社とも提携！
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スモーラ
| 審査対象 | マンション、一戸建て、土地 |
| 登録不動産会社 | 全国2500店舗 |
| 選べる不動産会社 | 最大9社（売却・買取6社＋賃貸3社） |
| 入力時間 | 45秒 |
| 対応地域 | 全国 |
| 運営会社 | マンションリサーチ株式会社 |
ポイント
- マンション査定が得意！800万件超の売却実績
- 売却と賃貸どちらが得か比較できる
- サイト上で、「相場だけを簡単にチェック！」もOK
- 不動産会社への「お断り」代行！トラブル時も任せて安心
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マンショナビ
| 審査対象 | マンション |
| 登録不動産会社 | 全国2500店舗 |
| 選べる不動産会社 | 最大9社（売却・買取6社＋賃貸3社） |
| 入力時間 | 45秒 |
| 対応地域 | 全国 |
| 運営会社 | マンションリサーチ株式会社 |
ポイント
- 売りたい物件に合う不動産会社が見つかる
- 「売る？貸す？」どちらが得かも簡単比較！
- サイト上で、簡単に相場チェックもできる！
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リガイド
| 審査対象 | マンション、一戸建て、土地、アパート一棟、マンション一棟、事務所・店舗ビル一棟、事務所・店舗ビル一室、その他 |
| 登録不動産会社 | 全国600社 |
| 選べる不動産会社 | 最大10社 |
| 入力時間 | 1分 |
| 対応地域 | 全国 |
| 運営会社 | 株式会社ウェイブダッシュ |
ポイント
- 一度の申し込みで、最大10社に依頼できる
- 入力がシンプルで簡単！個人情報の入力も楽々！
- 賃料やリフォーム会社の見積もり費用も分かる！
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イエカレ
| 審査対象 | マンション、一戸建て、土地、アパート（一棟）、マンション（一棟）、ビル一棟、店舗・工場・倉庫、その他 |
| 登録不動産会社 | 全国400社以上 |
| 選べる不動産会社 | 最大6社 |
| 入力時間 | 45秒 |
| 対応地域 | 全国 |
| 運営会社 | イクス株式会社 |
ポイント
- 最短45秒！査定申し込みが簡単＆スムーズ！
- 疑問や不安は、フリーダイヤルで無料相談OK
- 不動産会社へのお断り代行サービスあり
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HOME4U
| 審査対象 | マンション、一戸建て、土地、その他 |
| 登録不動産会社 | 全国550社 |
| 選べる不動産会社 | 最大6社 |
| 入力時間 | 1分 |
| 対応地域 | 全国 |
| 運営会社 | 株式会社NTTデータ・スマートソーシング |
ポイント
- 信頼と実績のNTTブランドが運営
- 14年の実績でさまざまなノウハウを蓄積
- 用途に合わせて選べる査定方法
- 売却だけでなく賃貸にも対応可能
- 電子書籍で売却や不動産会社選びのコツがわかる
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アットホーム
| 審査対象 | マンション、一戸建て、土地、1棟マンション・アパート |
| 登録不動産会社 | 全国約1900社 |
| 選べる不動産会社 | ー |
| 入力時間 | 3分 |
| 対応地域 | 全国 |
| 運営会社 | アットホーム株式会社 |
ポイント
- 相場も確認OK、全国1900社加盟の「アットホーム」
- 簡単10秒！相場を把握してから査定依頼できる
- 不動産会社の紹介が充実！合う会社を選びやすい！
- 強みの説明が丁寧！
- アットホームにおける売却事例が確認できる！
- 一括査定で不動産会社を選ぶ際、「並び替え」もできる
- 最大6枚の写真で、アピールポイントが伝えられる！
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すまいvalue
| 審査対象 | マンション、一戸建て、土地、マンション一棟、ビル一棟、アパート一棟、その他 |
| 登録不動産会社 | 全国6社（900店舗） |
| 選べる不動産会社 | 最大6社 |
| 入力時間 | 1分 |
| 対応地域 | 全国 |
| 運営会社 | 小田急不動産(株)、住友不動産販売(株)、東急リバブル(株)、野村不動産ソリューションズ(株)、三井不動産リアルティ(株)、三菱地所ハウスネット(株) ※50音順 |
ポイント
- 業界トップ3を含む大手に、一括で査定依頼できる
- 大手6社の圧倒的な販売力が期待できる
- 売却中から売却後まで、大手ならではの充実保証がある！
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SUUMO
| 審査対象 | マンション、一戸建て、土地、その他 |
| 登録不動産会社 | 全国約17000店舗 |
| 選べる不動産会社 | 最大10社 |
| 入力時間 | １分 |
| 対応地域 | 全国 |
| 運営会社 | 株式会社リクルート住まいカンパニー |
ポイント
- 選べる不動産会社の店舗数が多い！
- 不動産会社を“特徴”で絞り込みやすい
- 不動産会社の具体的な数字データが分かるから安心！
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ノムコム
| 審査対象 | マンション、一戸建て、土地、その他 |
| 登録不動産会社 | 野村不動産ソリューションズ株式会社 |
| 選べる不動産会社 | 1社 |
| 入力時間 | 1分 |
| 対応地域 | 首都圏・関西・東海 |
| 運営会社 | 野村不動産ソリューションズ株式会社 |
ポイント
- 野村不動産グループ運営で業界No.1の集客力「ノムコム」
- ノムコムの査定は、「売却査定」と「買取査定」の2種類
- 大手不動産ポータルサイトにも物件掲載
- 手厚くきめ細やかな売却サポート
- 豊富なビジュアルで物件をアピール
- 空間を魅力的に演出するホームステージング
- 住み替え時も安心の「買換保証」
＞＞＞ノムコム詳細紹介ページ＜＜＜
東急リバブル
| 審査対象 | マンション、一戸建て、土地、その他 |
| 登録不動産会社 | 1社 |
| 選べる不動産会社 | 1社 |
| 入力時間 | 1分 |
| 対応地域 | 全国（全国約180店舗） |
| 運営会社 | 東急リバブル株式会社 |
ポイント
- 仲介件数が業界3位、保証も充実の「東急リバブル」
- 約20分に1件！大手ならではの圧倒的な販売力
- 売れなくても安心！リバブルが約束した価格で購入
- 意外と多い売却後のトラブルにも対応！
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不動産買取サービス比較表
| 査定サイト | 審査対象 | 登録不動産会社 | 選べる不動産会社 | 入力時間 | 対応地域 | 詳細 |
| EGENT | 一戸建て | 全国１５０社 | ー | １分 | 東京２３区 | 詳細 |
| イエウール | マンション、一戸建て、土地、ビル一室、一棟マンション、一棟アパート、一棟ビル、店舗・事務所、工場・倉庫、農地その他 | 1600社以上 | 最大6社 | 最短60秒 | 全国 | 詳細 |
| イエイ | マンション、一戸建て、土地、ビル一室、一棟マンション、一棟アパート、一棟ビル、店舗・事務所、工場・倉庫、その他 | 1000社以上 | 最大6社 | 最短60秒 | 全国 | 詳細 |
| マイスミEX | 一戸建て、分譲マンション、区分マンション、マンション一棟、アパート一棟、ビル一棟一戸建て、区分所有ビル、店舗・工場・倉庫、土地・農地、その他 | 450社以上 | 最大6社 | 1分 | 全国 | 詳細 |
| LIFULLHOME’S | 一戸建て、土地、倉庫・工場、投資用物件など | 1700社 | 最大10社 | 1分 | 全国 | 詳細 |
| HOWMA | マンション・一戸建て | 6社 | 最大6社 | 1分 | 東京23区 | 詳細 |
| リビンマッチ（旧スマイスター） | マンション、一戸建て、土地、一棟マンション、一棟アパート、ビル、一棟ビル、投資マンション（1R・1K）、店舗、工場・倉庫 その他 | 1400社 | 最大6社 | 45秒 | 全国 | 詳細 |
| スモーラ | マンション、一戸建て、土地 | 2500社以上 | 最大9社 | 45秒 | 全国 | 詳細 |
| マンションナビ | マンション | 2500店舗 | 最大9社 | 45秒 | 全国 | 詳細 |
| リガイド | マンション、一戸建て、土地、アパート一棟、マンション一棟、事務所・店舗ビル一棟、事務所・店舗ビル一室、その他 | 600社以上 | 最大10社 | 1分 | 全国 | 詳細 |
| イエカレ | マンション、一戸建て、土地、アパート（一棟）、マンション（一棟）、ビル一棟、店舗・工場・倉庫、その他 | 400社以上 | 最大6社 | 45秒 | 全国 | 詳細 |
| HOME4U | マンション、一戸建て、土地、その他 | 550社以上 | 最大6社 | 1分 | 全国 | 詳細 |
| アットホーム | マンション、一戸建て、土地、1棟マンション・アパート | 1900社 | ー | 3分 | 全国 | 詳細 |
| すまいvalue | マンション、一戸建て、土地、マンション一棟、ビル一棟、アパート一棟、その他 | 6社（900店舗） | 最大6社 | 1分 | 全国 | 詳細 |
| SUUMO | マンション、一戸建て、土地、その他 | 17000店舗 | 最大10社 | 1分 | 全国 | 詳細 |
| ノムコム | マンション、一戸建て、土地、その他 | 1社 | 1社 | 1分 | 首都圏・関西・東海 | 詳細 |
| 東急リバブル | マンション、一戸建て、土地、その他 | 1社 | 1社 | 1分 | 全国 | 詳細 |
不動産一括査定サイトのメリット・デメリット
メリット
- たくさんの不動産会社に見てもらえる機会ができるので、高く買い取ってくれる会社が見つかる可能性が高まる。
- 登録の手間がまとめて終わる
デメリット
- たくさんの不動産会社から電話などでアプローチがあるので手間が取られる。
おすすめサイトはEGENT！
EGENTは、いわゆる不動産一括査定サイトではありませんが、満足いく不動産売却をするために必要不可欠な担当者と巡り合うことができるサイトです。
一生にそう何度もない大きな決断である不動産売却を上手く進めるには担当者の力は大きく、普通の一括査定サイトや不動産会社との直接契約でも、なかなか担当者を選ぶことができません。
最初に担当者を選んで不動産売却を進めるのがEGENTなのです。
EGENTについて詳しく解説した記事をぜひチェックしてみてください。
まとめ
いかがでしたか？
世の中にはたくさんの不動産査定サイトがありますが、その中でほんの一部ですが、ご紹介してみました。
不動産売却は、多くの人にとって大きな決断を伴うものだと思います。
しっかり吟味して後悔のない不動産売却ができることを願っています。
