「【総まとめ】マンション売却のマル秘テクニック!」 一覧

【総まとめ】マンション売却のマル秘テクニック!画像

住マイくん

不動産の売却でマンションに関していろいろ知りたいんだけど。マンションの売却についてまとめてあるページってない?

不動さん

確かに不動産って言ってもいろいろあるからね。じゃあ、マンションの売却についてここでまとめてみるね!マンション売却の記事はここにまとめておくから気になる記事を探してみてよ!

住マイくん

よ~し!さっそく気になる記事を探しちゃうぞ!!

不動さん

あと、せっかくだから「マンションの売却に役立つ基礎知識」を解説しておくね!

「不動産の売却でマンションについて詳しく知りたい」
「マンションの売却についていろいろ疑問がある」
「不動産でもマンションのことを調べたい」

と言う方のために、ここではマンションの売却について記事をまとめました
不動産でも特にマンションについて知りたい方は気になる記事を探してみて下さい。

サイト内にある検索バーからも記事の検索は可能です。

マンション売却に役立つ基礎知識

マンション売却に役立つ基礎知識画像

住マイくん

マンションを売却しようと思うけどそもそも何も知らないな~。

不動さん

住マイくん!まずは基礎知識から身に付けようか!何も知らずにマンションを売却しても損をしてしまうだけだよ!

住マイくん

じゃあ基礎知識から勉強します!

マンションは物件にもよりますが、全体的に戸建てよりも売却価格が高くなりやすいメリットがあります。

他にも、マンションの場合は住まなくなっても賃貸の需要があるので、すぐに売らずに貸す方法もあります。
そんなマンション売却に役立つ基礎知識をまとめました。

住マイくん

マンションって戸建よりも高く売れやすいんだね!しかも、賃貸って方法もあるから便利だな~。

マンションを査定する時の基準

マンションを査定する時の基準画像

マンションは鉄筋で作られているので、戸建住宅に比べても経年数による劣化で建物の価値が下がりにくいメリットがあります。
ただし、室内が汚い場合(水回りを中心)に修繕が必要な状態だと査定の時に減点を受けます。

例えば、立地が良い築15年以内のマンションなら、室内をフルリフォームして売りに出せば購入時に近い価格で売れることもあります。
この様に、マンションは戸建に比べてリフォーム済み物件にしてから売りに出すケースが多いようです。

最近では販売をするよりもリフォームした物件の方が、付加価値が付きやすくなります。

マンションにはこういった特長もあるので、リフォームをするなら費用を自己負担して先払いする仲介よりも、再販のためのリフォームノウハウが豊富な不動産会社が買取する場合が多いです。

また、立地条件がいい、駅前地や開発地域の場合は地価が上がれば購入時よりも高く売れる可能性があります。

しかしマンションはすべてが無条件で高く売れる訳ではなく、マンションならではの注意点やデメリットもあります。

不動さん

マンションは一戸建てよりも高く売れるケースがあるけど場合によってはリフォームしてから売りに出すことが必要だね。

住マイくん

ならマンションの売却は戸建よりもメリットが多いの?

不動さん

ただし、マンションだから気を付けないといけない注意点やデメリットもあるから注意するように!

マンションは高層階の方が高値になる?

マンションは高層階の方が高値になる?画像

住マイくん

マンションって高い方が高く売れるの?テレビとかでそんなようなことを言ってたんだけど。

不動さん

確かにマンションは高い階の方が人気が高いかな。

マンションの中でも、特に大都市のタワーマンションの高層階は人気が高い傾向にあります。
しかも、同じ建物で同じ間取りでも取引価格に大きな差が出る場合があります。

現在はタワーマンションの固定資産税を階数や評価額に応じて変える案も議論されているようです。
しかしエレベーターが無い建物の場合は4階や5階は価値が逆に下がります。

他にも、1階に飲食店が入っていたり、大通り沿いだと2階や3階の価値がより低くなるケースもあります。
しかし、駅近などの好条件が付けばこうした減点材料も少なくなるでしょう。

住マイくん

タワーマンションは人気があって高く売れやすい。でも、状態によっては価値が下がる。っとメモメモ。

管理費や修繕積立金が関係する?

管理費や修繕積立金が関係する?画像

マンションの場合は「管理費」「修繕積立金」も売却価格に大きく影響します。

それぞれマンション維持に必要な管理費がなかったり、安い物件の場合は共用スペースの掃除が行き届いていなかったり、防犯管理が悪いと値段が付きにくくなります。

他にも、修繕積立金が無い場合や、築年数が古くて相場よりも安いと購入者の不安材料になります。
ただし、物件の価格が相場よりも高いと逆に買い手の負担も大きくなるので売れにくくなります。

(例)
2千万円のマンションを35年ローンで購入しようとした。
管理費と修繕積立金が各1万5千円、合計3万円。
この場合は、月々の支払いを3千万円の戸建てを買うのと変わらなくなります。
(戸建ての場合は外壁費用の工面が必要になる。)

住マイくん

つまり、マンションの売却価格は管理費と・・・なんだっけ?

不動さん

まとめると、マンションの売却価格は「管理費と修繕積立金が適正価格な物件」「管理も行き届いている物件」の2つがそろったマンションが高く売れるってことだよ!でも、相場より極端に高かったり安かったりすると、売却価格は安くなるから注意が必要だね。

マンション賃貸と売却はどっちがお得?

マンション賃貸と売却はどっちがお得?画像

住マイくん

マンションは売ってしまうのと、賃貸にするのはどっちが得をするの?

不動さん

マンションを売った方がいい場合と賃貸にした方がいい場合をそれぞれ紹介するね!

マンションは年数が経っても高く売れやすいので、すぐにまとまったお金が必要でなければ、とりあえずは売らずに賃貸に出した方がいいでしょう

もし一度賃貸に出したとしても、更新時や空家になった時に再度売却するか検討することが可能です。
さらに借り手がすぐ見つかるようなら、なるべく長期間貸した方が総額でお得になると思います。

しかし退去時に敷金から最低限の掃除をしたとしても、「お風呂や洗面所」「キッチンの水回り」や「フローリング」などは劣化してしまいます。
賃貸に出してから売りに出す時にフルリフォームが必要になれば、累積賃料以上の負担が発生する場合もあります。

また、賃貸で募集しても空き室が続くと、管理費と修繕積立金の支払い負担が大きくなってきます。

売るか貸すかで迷ったときは、

・家賃相場を調べる
・マンションや近隣の入居率(需要)を調べる
・浴槽、トイレ、キッチン、フローリング等の状態を確認

などに考慮して検討しましょう。

近い将来売る見込みがあって、賃貸に出すためだけにリフォームするならば最初から売りに出した方がいいでしょう。
賃貸を考えた時に、リフォームしないで今のままでも借り手がみつかるような状況であれば、賃貸を選ぶメリットが大きいです。

不動産会社のほとんどは、賃貸にするのか売却にするのか相談にも乗ってくれます。
売却のためのリフォームをする必要があるのかなども含めて、まずは専門家に相談して見解を聞いてみましょう

住マイくん

すぐにまとまったお金が必要じゃなかったら賃貸にした方がいいのか~。売る時にリフォームが必要になるかは注意しておかないとダメだね!

不動さん

そのとおり!借り手がすぐに見つかるなら賃貸の方がお得だよ!でも売る予定があってリフォームする場合や、最初からリフォームをする予定なら売りに出した方がいいかもしてれないね。

ここまでがマンション売却の基礎知識になります。
他にもマンションを売る時に知っておいた方がいいことや役に立つ豆知識などをまとめています。

不動産の中でもマンションを売ろうと思っている方は参考にしてください。

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