「不動産買取で相場を調べたいけど方法が分からない。」
「不動産の買取相場は知っていた方がいいのだろうか？」
「不動産を買取してもらう時に買取相場を調べておきたい。」
など、不動産買取で相場について知りたいと思っている方や買取相場を調べたいけど方法が分からないと悩んでいる方もいるのではないでしょうか？
そこで、不動さんが「不動産の買取を考えた時に買取相場を調べる方法」「不動産の買取相場を簡単に匿名で調べる方法」について詳しく解説してくれるみたいですよ！
不動産買取で相場を調べたいと思っている方は参考にしてみてください。
この記事の後半とトップページで不動産売却サイトのランキングを載せています。
不動産を売ろうと思っている方は参考にしてみてください。
不動産の買取ってどんな方法？
不動産の売却方法には「買取」と「仲介」2つの方法があります。
その２つの方法の中でも、今回は「買取」について詳しく解説していきましょう。
「不動産の買取ってなんだろう？」「買取相場を調べる方法は何があるのかな？」「どの方法が一番ピッタリなんだろう？」と思っている方もいると思います。
まずは、不動産の買取とは何のことなのかを解説していきましょう。
買取は不動産会社が直接買取る
最初に不動産の買取について紹介していきます。
不動産の買取とは、不動産会社が売却物件を直接買い取ることになります。
そして、買取とは別の売却方法で仲介という方法があります。
不動産での仲介とは、不動産会社が売却物件を買ってくれる人を探して売買契約まで進めてくれることになります。
買取の価格は仲介と比べて70～80%程度
買取は、不動産会社が買い取った物件を別の購入希望者に転売して利益を得るために行います。
そのため、買取での不動産会社の利益は転売益です。
一方で、仲介を行う場合は、仲介手数料で利益を得ることになります。
買取での転売は転売益でしか利益を出すことが出来ないので、安く仕入れなければなりません。
そのため買取会社は、相場価格の70～80％程度の価格で不動産を買い取るのが一般的と言われています。
ただし、ある方法を使えば仲介で売却した時との差額が少なくなり、90～95％ぐらいの金額で売却することが出来るようになります。
その方法に関しては後ほど紹介します。
買取のメリットは早期売却
買取で売却した場合は安く売ることになってしまいますが、デメリットばかりではありません。
不動産会社は多少状態が悪い物件でも、確実に買ってくれるので早期に売却することができます。
また買取会社に直接売る場合は、仲介手数料も発生しません。
買取会社は転売目的で購入するため、物件に多少の不具合があっても買取をしてくれます。
不具合の部分は減額の対象となってしまいますが、買取会社が買い取った後にその不具合を修繕してから転売してくれます。
なので、仲介で探してきた買主のように、細かい部分に文句を付けられることもありません。
また不動産を売却することを近所の人に知られたくない人にも買取はオススメの方法です。
大々的に広告を打つ必要もないので、近所の人達に知られることもありません。
買取会社が素早く誰にも分らないように購入してくれます。
逆に仲介の場合は購入希望者が現れる度に、内覧をして対応する必要がありますが買取の場合はさっくりと売ることが出来ます。
このように買取は「売却価格が安い」こと以外は、ほとんどデメリットも無いので買取を選択する方は増えています。
不動産の買取相場を調べる方法
買取価格を調べる方法は大きく分けて4つあります。
以下の方法を確認してみて下さい。
① 匿名査定サイトを使う方法
② 土地総合情報システムを使う方法
③ 不動産一括査定サイトを使う方法
になります。
それぞれ詳しく見ていきましょう。
個人情報なしなら匿名査定サイト
匿名査定サイトを使う方法です。
匿名査定サイトを使って売却物件の相場を調べ、その価格から20％減額することで買取価格を算出します。
おすすめの匿名査定サイトはHowMa(ハウマ)です。
このサイトは、不動産の売却価格をピンポイントで査定して金額を出してくれます。
他の匿名査定サイトの場合は○○万円～○○万円と幅を持って算出するのに対して、HowMaでは○○万円と決まった価格を提示してくれます。
元となる価格データも過去のビッグデータを採用しており、人工知能を使って査定しているので価格も驚くほど正確です。
とりあえず買取価格を知りたければ、HowMaで調べた価格から20％を減額する方法が良いでしょう。
過去の事例から調べるなら土地総合情報システム
土地総合情報システムは、国土交通省が運営しているサイトです。
誰でもが安心して不動産取引ができるように、取引価格、地価公示、都道府県地価調査の情報を自由に検索できるようになっています。
提供されている取引情報は全国120万件を超えていて、四半期ごとに情報も更新されているので常に最新データから相場を調べることができます。
簡単に相見積もりを取るなら不動産一括査定サイト
不動産一括査定サイトを使う方法です。
不動産一括査定サイトで複数社に見積もり依頼
インターネット上のサイトで売りたいと思っている物件の不動産情報と個人情報を入力すれば、その情報を元に不動産会社が自動的に選出されて、１度の申込みで複数の不動産会社に査定依頼が行えるサービスです。
さらに、実際に買取をしたいと言う買取会社を競争させれば、１番高い価格が付きやすくなるでしょう。
これは「仲介」で一括査定を使って、買うかもしれない価格を出してもらい比較するのとは全然意味合いが違ってきます。
買取を利用するなら一括査定サイトは必須
買取を検討するのであれば、１度は一括査定サイトを使っておくべきでしょう。
一括査定サイトを使った時は、買い取ってくれる不動産会社を競争させて高い金額を出してくれたところに売却すればいいのです。
もし、まだ売却をする気がないけれど相場価格だけが知りたいという方は、一括査定サイトの申し込みをする時に「机上査定」を選択しましょう。
机上査定にすることで、不動産会社と交渉するなどの面倒なことはする必要がないのでメールだけで相場を教えてもうことも出来ます。
買取相場を方法のメリットとデメリット
先ほど紹介した買取相場を調べるサイトのメリットやデメリットを紹介しておきましょう。
どのサービスを使ってみようか迷っている方は参考にしてみて下さい。
匿名査定サイトのメリット・デメリット
匿名査定サイトを使った時のメリットは、相場価格を調べるだけの段階で適している方法ということでしょう。
まだ、仲介で高く売るか、買取で売るかを迷っている段階ならば匿名査定サイトの利用がおすすめです。
不動産会社から対応するのが面倒な営業電話もかかってくることがないので、売却を検討する段階では十分な方法と言えます。
匿名査定サイトを使った方法のデメリットは、実際の買取価格が大体くらいか分からないということでしょう。
相場から20％引きと言っても、本当に20％引きされるかは分かりません。
物件に不具合があった場合は、もっと安くなる可能性もあります。
しかし、物件の状態が良ければもっと高く売れるかもしれません。
いずれにしろ、正確な価格が分からないのが匿名査定サイトを使った時のデメリットです。
土地総合情報システムのメリット・デメリット
実際に不動産取引をしたことのある当事者から集めたデータが公開されているのが、土地総合情報システムです。
このサイトは、国土交通省が運営しているので信頼性があっておすすめ度の高い調査方法になります。
宅地、土地、土地と建物、中古マンションといったカテゴリから、市区町村に絞ってデータの検索が出来るので、地方や都市に住む方でも売却予定物件の近くでどんな取引が行われているのかを確認しやすいサイトになっています。
唯一のデメリットと言えば、一般消費者にアンケートを依頼した結果をデータとして蓄積しているので、物件数と精度は少し落ちてしまう点です。
不動産一括査定サイトのメリット・デメリット
買取で一括査定サイトを使った場合のメリットは、実際に買取会社に物件を見てもらってから査定してもらうので、正確な価格が分かることです。
買取での一括査定は、一番高い提示価格が買取価格になります。
仲介で一括査定サイトを利用した時は査定額が「相場価格」でしたが、買取の場合は査定額が「売却価格」です。
このように売却額と売却時期が明確になるので、資金計画が立てやすくなります。
不動産一括査定サイトのデメリットは、売却物件が魅力的なほど不動産会社から次々と営業電話がかかってくることです。
そのため、一括査定サイトを利用するのであれば、買取を使って売却することを決断してから利用した方がいいでしょう。
不動産の買取でおすすめの方法は？
一番おすすめの買取相場を知る方法は、一括査定サイトを利用した方法でしょう。
買取で一括査定サイトを利用すると、買主である不動産会社が競争をして価格を提示します。
買取で高い査定額が出てくれば、その金額で間違いなく売れるということになります。
そのため、買取で一括査定サイトを使って複数社の査定額を比べることは、大変重要なことになってきます。
買取を利用する場合は一括査定サイトがオススメ
状態がいい物件の場合は、一括査定サイトで競争させれば買取価格が市場価格の90％程度まで引き上がることもあります。
そして、一括査定サイトのデメリットである「価格が安い」という点を克服することが可能です。
相場価格の10％で確実に売却できれば、買取ではかなり有効になります。
仲介でも3％の仲介手数料が必要なので、実際は3％引きで売却していることだからです。
なので、仲介手数料が必要ない買取会社に売却すると、買取と仲介ではわずか7％程度しか価格差がないことになります。
買取を成功させるためのコツ
買取を成功させるためには、一括査定サイトなどを使って買取会社を競争させることが重要です。
今までの不動産業界では、買取で一括査定サイトのようなサイトがなかったため、不動産会社同士を競争させるというのはとても難しい話しでした。
しかし、今は買取会社同士を簡単に競争させることで出来る時代になっています。
買取会社を競争させて高い提示額を出してもらうことが出来れば、不動産を買取してもらうことはきっと成功するでしょう。
注意点は、買取会社側からすると買取は競争を行わずに仕入れることが鉄則になっています。
そのため、いきなり買取会社に持ち込んでしまうと、競争されることなく買取会社の良いように価格設定をされてしまいます。
そうなってしまっては売却価格が安くなってしまいます。
なので、買取会社同士にいきなり不動産会社に相談しに行かずに、一括査定サイトを使って複数社を同時に比べた方がいいでしょう。
ここまで、不動産の買取相場を調べる方法を詳しく紹介しました。
少しでも高い価格で不動産を売却しようと思うなら複数の不動産会社を比較することが大切です。
仲介とは違い、買取では査定価格がそのまま売却価格になります。
一括査定サイトなどを利用して査定価格が少しでも高くなるようにしてみましょう。
不動産一括査定サイトについては、下記の「３種類の不動産一括査定サイトを厳選！！」をご覧ください。
