不動産を買取してもらうデメリット!買取と仲介の違いを比べよう

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不動産を買取してもらうデメリット!買取と仲介の違いを比べよう

住マイくん
不動産を売却する時に「買取」を選ぶか「仲介」を選ぶか迷うよね。そもそも「買取」にデメリットってあるのかな?

不動さん
確かに不動産会社に「買取」を依頼するか「仲介」依頼するかは迷うところだよね。じゃあ、「買取」のデメリットと合わせてどちらを選んだらいいのか、も解説するね!

住マイくん
デメリットを知らないと後で後悔するかもしれないしね。

不動さん
今回は「不動産売却で「買取」と「仲介」の違い」「「買取」のメリットとデメリットは?」「「買取」と「仲介」ではどちらを選んだ方がいいか」について解説していくね。

「不動産を売却する時に「買取」と「仲介」のどちらを選ぶべきか迷っている。」
「不動産売却の「買取」にデメリットはあるのかな?」
「不動産会社には「買取」と「仲介」の選び方はどうすればいいの?」

など、不動産を売却する時に「買取」か「仲介」のどちらを選んだらいいかわからないからもいるのではないでしょうか?
また、「買取」のデメリットを知りたいと思い方もいると思います。

そこで不動さんが「不動産を「買取」してもらう時のデメリットと対処法」「「買取」のメリットとデメリットは?」「「買取」と「仲介」ではどちらを選んだ方がいいか」について詳しく教えてくれるみたいです。

この記事の後半とトップページで不動産売却サイトのランキングを載せています。
不動産を売ろうと思っている方は参考にしてみてください。

不動産売却で「買取」と「仲介」の違い

不動産売却で「買取」と「仲介」の違い

住マイくん
そもそも買取と仲介って何が違うの?

不動さん
それぞれの仕組みから解説していくね!

あなたは不動産を買取してもらう仕組みを知っていますか?
不動産は質屋のように会社自体が買う「買取」ではなく「仲介」と呼ばれる売り方が一般的です。

そして、不動産会社がどのような方法を使って、買取価格の算出を行っているか知っていますか?
おそらく、知らない方の方が多いのではないでしょうか?

仮に「知らない」と答えた方は、相場の取引価格よりも安く売ってしまう可能性が高いでしょう。
もし、スムーズに不動産売買をしたいのであれば、まず不動産の買取と仲介の違いを理解しておきましょう。

「買取」と「仲介」のは何が違うのか?

「買取」と「仲介」のは何が違うのか?

不動産の買取とは何かをしっかりと理解していますか?

多くの方は仲介会社と媒介契約を結び、不動産会社や買主とも関わりながら売却を進めるものだと思っているでしょう。

しかし、不動産の売却には大きく分けて2つの方法があります。
それが「買取」と「仲介」です。

不動産を売却する時の種類

ここでまず覚えておいた方がいいことは、不動産を誰に売るのかという点です。

【買取】

不動産の買取を専門とした企業や不動産会社が、あなたの物件を直接買い取るので、買主は不動産会社になります。

【仲介】

仲介会社を使ってあなたの物件を欲しがっている買主を探すので、買主は個人になります。

 このように「買取」と「仲介」では買い手の違いがあり、それに伴ってメリット・デメリットがあります。

ここからは主に買取について説明していきます。

住マイくん
買取は不動産会社に売却して、仲介は買主を探して売却するんだね!

「買取」のメリットとデメリットは?

「買取」のメリットとデメリットは?

住マイくん
買取を利用すると何がいいの?

不動さん
買取にはメリットとデメリットがあるから紹介しておくね!

「買取」で進める場合は、不動産会社が下記のメリットに当てはまっているかチェックしてみましょう。
どれも中途半端な状態であれば、思い切って違う不動産会社に切り替えても良いと思います。

買取のメリット

① 短期間で売却できて、素早く現金化ができる
② 瑕疵担保責任が免除される
③ 資金計画が立てやすい
④ 買主探しのための内覧が不要
⑤ 知人に知られることなく売却できる
⑥ 仲介手数料が必要ない

買取のデメリット

① 市場の相場価格よりも買取価格は安くなる
② 買取では不利になりやすい物件条件がある

不動さん
メリットとデメリットに当てはまるか確認してみよう。

「買取」を選択した時のメリットは6つ

「買取」を選択した時のメリットは6つ

メリット①:即買取が可能なので短期間で売却でき、早期の現金化が望める

仲介の場合は、買主を探すところから始めるので、一般的には3ヵ月前後、または長い場合だと6ヶ月以上かかることもあります。 

それに対して、「買取」は不動産会社が基本的に買取ってくれるので、多くの場合は最短で1日、長くても1ヶ月以内で売却金額を現金化してくれます。

住マイくん
短期間で売却したい時は最適だね!

メリット②:瑕疵担保責任が免除される

不動産を売買する場合には瑕疵担保責任という義務が課せられます。
瑕疵担保責任とは、物件売却後から1年以内に欠陥が見つかった場合は売主がその欠陥を修復しなければならないという義務のことです。

買取を使って不動産会社に売却することで、この責任を不動産会社に移すことができるのです。
そのため、この様な面倒なトラブルに発展するリスクを回避できるので安心です。

また、欠陥が見つかった場合の修復にかかる費用は100万を超えることもざらにありますが買取の場合は不動産会社がその費用も負担してくれます

不動さん
後からトラブルに巻き込まれる心配が無いよ。

メリット③:資金計画が立てやすい

もし新しい物件を購入したいと考えていたり、事業資金に回したいと考えている場合は売却価格の予想ができると資金計画が立てやすいです。

そこで覚えておきたいポイントがあります。
それは、不動産売却は基本的に住宅ローンの完済が前提となることです。

「仲介」を選択した場合、売る前に売却価格がローンの残債を下回ってしまうと、差額を支払わなければなりません

一方「買取」の場合は、残債があっても不動産会社が金融機関との交渉を代行してくれるので、新たに購入する物件のローン計画に支障が出なくなります。

住マイくん
計画的に住み替えをすることが出来そうだね。

メリット④:買主探しの内覧が不要

アパートやマンションを借りる際に内覧をした経験はありませんか?
これと同じように「仲介」の場合も、内覧してから購入するケースが一般的です。

不動産はとても高額な買い物で、内覧をしないで購入する人はほとんどいません。
そのため、買主との契約が成立するまでの間に多くの購入希望者が内覧に来きます。

「買取」の場合は不動産会社が内覧するだけなので、内覧によるストレス負担が少なくなります

不動さん
内覧に来る人に対応をする必要がないよ。

メリット⑤:会社の仲間や近隣の人に知られることなく売却できる

「仲介」を選ぶ場合、宅建業法上REINS(不動産業者間の物件検索サイト)に掲載しなければいけないこともあって情報が出やすくなります

また、その不動産会社のホームページや店頭に情報が掲載されるので、知人などに知られる可能性が高くなります。

その点、買取の取引は取引相手が不動産会社だけになるので、周りに知られることはほぼないでしょう。

住マイくん
近隣の人に知られたくない場合は最適だね。

メリット⑥:仲介手数料がかからない

「仲介」の場合は契約成立後、不動産会社に物件価格に応じた仲介手数料(成約価格×3%+6万円)を支払う必要があります

しかし、「買取」の場合は仲介をされることはないので、仲介手数料はかかりません

例えば、3,000万円の土地や建物を売却した場合、仲介手数料の上限額は「96万円(税別)」となります。
これくらいの費用が浮くと考えたらかなりお得でしょう。

不動さん
仲介手数料が必要ないから負担する費用は少なくなるよ。

仲介手数料については、下記記事に詳しく解説しています。

ボタン:不動産会社の仲介手数料

「買取」を選択した時のデメリットは2つ

「買取」を選択した時のデメリットは2つ

デメリット①:市場の相場価格よりも買取価格が安くなる

「買取」の売却額は「仲介」と比較して安くなる傾向にあります。
これが多くの人が買取を選ばない一番大きなデメリットです。

なお、「買取」の場合は買い取った物件をリノベーションやリフォームをして付加価値をつけてから、再販することが主流です。

つまり、物件を再販した時に売れそうな価格から

・ リフォーム費用
・ 粗利益
・ 金融機関から融資を受けた場合の事務手数料
・ 売主からもらえなかった仲介手数料分の金額(人件費)

などの費用を差し引いて、買取価格を算出しています。
その金額は、不動産仲介の70%程度と言われます。

この大きなデメリットが大きなポイントです。

さらに、不動産の場合は基準となる流通価格が決まっている訳ではありません。
この理由から規模が大きい不動産会社になると、買取額がさらに安くなりがちです。

これは小さい不動産会社よりも人件費、販促費、広告費などが多額に掛かるため粗利益で調整して還元率が下がってしまいます。

ただし、今では不動産一括査定サイトを利用することで、疑似オークションのような形式を組むことができます。

不動産一括査定サイトを利用すると、仲介に比べて売却金額が90%~95%ぐらいなので「買取」の一番のデメリットである売却金額が安くなるというのを回避できます。

住マイくん
早く売れるけど買取価格は安くなってしまうね。

詳細については、下記記事で詳しく解説しています。

ボタン:不動産一括査定サイトとは?

デメリット②:買取では不利になりやすい物件条件がある

下記条件での買取は、「仲介」と比較して売却価格が低くなる傾向にあります。

・ 新築
・ 築年数の浅いマンション、一戸建
・ 敷地の分割ができない土地

理由としては、「物件を安く購入してリフォームしてから再販する」のが不動産会社の利益の出し方ですが、新築や築年数の浅い物件はリフォームする要素が少ないため、「仲介」を活用した方が高く売却される可能性が高くなるからです。

その他に敷地の分割ができない土地は、分譲地エリア内で法規制や近隣との取り決めがあるなど条件が厳しいため不動産会社側から断られる場合があります。

再販する目処が立たないため、金額が上がらない又は販売自体ができない理由から断られるでしょう。

不動さん
買取に向いていない場合もあるから確認が必要だよ!

「買取」と「仲介」ではどちらを選んだ方がいいか

「買取」と「仲介」ではどちらを選んだ方がいいか

住マイくん
買取と仲介はどちらを選んだらいいのかな?

不動さん
チェックする項目を紹介するから当てはめてみてね!

ここからは、所有する不動産の売り方は「買取」と「仲介」のどちらが適切か決めてしまいましょう。

「買取」と「仲介」を上手に使い分ける方法を解説します。

「買取」と「仲介」を選ぶ時の判断基準

「買取」と「仲介」を選ぶ時の判断基準

買取に向いている人

・ 時間や手間を考えた場合、「仲介」より買取価格が安くなってもいい
・ 売却した資金の必要時期が決まっている
・ 売却しているということを知人に知られたくない
・ 「仲介」による売却を行った場合の余計な支払いに対する余力がない
・ 「仲介」による売値の交渉時間が取れない
・ 築年数が古い物件を所有している

仲介に向いている人

・ 売却時期がいつでも良く、時間的余裕がある
・ 何よりも売却金額が優先
・ 買取検討中の内覧者が一定期間来ても苦にならない(居住していても)
・ 隠れた瑕疵の修繕費用などの見えない支出があっても納得できる
・ とくに売却していることを誰かに知られても全く問題ない
・ 築年数が浅いことや、物件自体の魅力に自信がある

この「買取」と「仲介」を上手に使い分ける方法を確認して上で、不動産を売却する人の理由をして多かった物をいくつかお伝えします。

この事例に当てはめて考えてみると、どちらの方法を利用するべきかハッキリするでしょう。

住マイくん
それぞれのチェック項目はどれくらい当てはまったかな?

少しでも高く売るのが希望であれば「仲介」

多く人が理由の1つとして挙げているのが「資金不足で困っている。」「早く売却したい。」という2つの理由です。

最初に挙げた資金不足で困っている人は、とにかく高く売りたいはずなので「仲介」を選ぶのが一番いいでしょう。

仲介をおすすめする理由は、買取を使って複数の不動産会社から見積もりをもらい一番高い会社に売ったとしても、仲介で売却に出す金額には届かないからです。

なぜなら、買取の場合は仲介の70%程度の売却価格になってしまうためです。

不動さん
買取だと売却価格は低めになってしまうから気を付けよう。

少しでも早く売却したいと思うなら「買取」

早く売却したい人は、相続や火事などで消失してしまったなど何かしらの理由があるのかもしれません。
そういった場合は「買取」で売却しましょう。

物件の権利が不動産会社にいくことで、相続物件の責任所在や消失物件の後処理などから解放されます

不動産買取の流れは大きく下記3つです。

① 不動産会社を探す
② 不動産買取金額を提示してもらう
③ 契約締結

買取は不動産会社を探し出すことから始まります。

買取は、仲介とは違って不動産という高額商品を在庫として抱えるビジネスのため、ある程度大きな不動産会社でないとできません。
その理由は、銀行が信用している不動産会社にしか融資してくれないためです。

街中の小さな不動産会社など、全ての不動産会社が買取できる訳ではないため注意が必要です。

住マイくん
事情があって早く売却したい場合は、買取を利用した方がいいね。

信頼できる不動産会社を見つけることが重要

信頼できる不動産会社を見つけることが重要

仲介でも買取でも、まずは不動産会社に相談することになります。
ここで注意することは、信頼できる不動産会社をしっかり探せられるかです。

不動産売却の成功のカギは、「買取」も「仲介」も信頼できる不動産会社を探すことができるかにかかっています。

その時に活躍するのが「不動産一括査定サイト」です。

不動産一括査定サービスとは、インターネット上であなたが売りたいと思っている不動産情報と個人情報を入力すると、その情報を元に査定先、売却先の不動産会社が自動的に抽出されて、複数の不動産会社に一度に査定依頼が行えるサービスです。

不動産売却の一括査定サイトはいくつかありますが、複数の不動産会社がきちんと比較できる3つのサイトを紹介します。

↓ 「イエイ」詳しくはクリック

イエイ キャプチャー画像

こんな方にオススメ!

対応地域が広い一括査定サイトを探している
地方や田舎の不動産売却を考えている方!

審査対象マンション、一戸建て、土地、ビル一室、一棟マンション、一棟アパート、一棟ビル、店舗・事務所、工場・倉庫、その他
利用者数300万人
登録不動産会社1000社以上
選べる不動産会社最大6社
入力時間最短60秒
対応地域全国
運営会社セカイエ株式会社

不動産一括査定サービスサイトの大手の一つとして有名なのがイエイ不動産一括査定になります。

不動産売却を検討している方なら、このサービスを一度は目にしたことはないでしょうか?
さらに2016年12月には利用者数が300万人を突破しています。

立ち上げは2008年とそれほど運営年数が長い訳ではないですが、多くの利用者を獲得できている理由はたくさんの有益な情報を提供できているからと言えます。

不動さん
8年で300万人以上の利用者はなかなか超えれないよ!

またイエイの運営会社はセカイエ株式会社という会社になります。
この会社は不動産一括査定だけでなく、墓石・霊園の一括査定サイト、土地活用プラン比較サイトなども運営している会社となっています。

さらに、イエイでは不動産に関する「よくある質問」が充実しており、サイト利用者が売却についての疑問を持っている時に、すぐに解決できるような工夫がされています。
イエイは一括査定サイトですが、このように様々な工夫がされているので、造りは査定だけになっていないのが特徴です。

また、都道府県ごとに「地域の特徴」「年間の不動産取引件数」「坪単価」「不動産取引の傾向」についても解説されているので、査定を受ける前に確認してみるのもいいかもしれません。

都道府県ごとのページでは、「大手不動産会社」「地元不動産会社」に分けて不動産会社が紹介されているので地元の不動産会社を確認する用途としても有用です。

他にも、インターネットサービスには珍しい、常駐スタッフによる電話や対面での対応は、利用者にとって嬉しいサービスと言えます。

住マイくん
きめ細やかなサービスは嬉しいな~。サイトも使いやすく工夫してあるのがいいね!

【イエイを利用するメリット】

サービスの利用者数が多い

利用者が多いということは、それだけ利用者にとってメリットの多いサービスが充実していると言えるでしょう。

立ち上げからまだ10年で利用者数が300万人なので、サイトが利用者にとっての便利さがあることが分かります。
利用者が多ければ、それだけノウハウの蓄積も進むので、これからますますサービスのクオリティも高まっていくと思います。

不動さん
利用者が多いってことはそれだけ満足している人が多いってことだよ!

業界最多の登録会社数

イエイは登録会社数が1000社もあります。

他のサイトの場合は100社前後が多いので、1000社という数は利用者にとって選択肢を大きく広げるチャンスが増えるでしょう。

さらに、たくさん登録会社があるというわけではなく、主要な大手不動産会社から地域密着型の中小不動産会社まで、バランスよく選ばれた会社が登録されています。
不動産会社はどこも均一に不動産物件を扱っているわけではありません。

「賃貸に強い」「収益用マンション売買に強い」「都心に強い」「土地に強い」など、さまざまな得意分野を持っています。
それぞれの分野を得意とする会社をバランスよく提携して1000社という豊富な登録数があるので、全国の物件に対応できる力を備えています。

また、一般的な一括査定サービスだと、郊外の場合はエリア外となってしまう事が多く、見積り不可となっている物件も多いです。
ですが、イエイなら他社が取り扱っていない田舎の物件にも対応しているのも人気の理由の一つと言えます。

住マイくん
1000社も登録してあったらそれぞれの強みを活かせる不動産会社が見つかりそうだね!

最短60秒の査定スピード

査定依頼するときは、すぐにでも査定金額を知りたいと思いませんか?
例えば、「一体いくらで売れるのか?」「いくらなら売りに出すことができるのか?」など。

売却を検討している方にとっては、なるべく早く情報を入手し、きちんとした売却プランを考えたいところでしょう。

その点、イエイでは60秒というスピードで査定金額を知ることができます。
これは利用者に大きなメリットとなるはずです。

不動さん
60秒であっという間に査定依頼ができるから空いた時間で自宅に居ても空いた時間で依頼できるよ!

悪徳業者の排除を徹底

不動産会社では、昔から悪徳商法が横行してきたことが知られています。
そのために、宅建業法をはじめ、多くの規制を用いて消費者を保護する取り組みがなされてきました。

今でもそのような会社の取り締まりは続いていますが、すべてが壊滅できたわけではなく、消費者にとっての心配は未だに残っています。

そこで、イエイでは審査に見合った会社が登録されるようになっており、厳選された優良な会社だけがサービスに応じるようになっています。

万が一、利用者に不信感を与えるような不動産会社がいたら、イエイ窓口に通報すれば直ちに契約解除して排除をしてくれます。

また、利用者から一定数の不評を受けた会社に対しても厳然たる態度で処罰してくれます
この様に安心してサービスを利用できるように努力してくれているところも、喜ばれる理由でしょう。

住マイくん
審査に通った不動産会社を登録しているから安心して利用できそうだね!

専任スタッフが常駐している

「インターネットを利用するサービスは、スタッフに直接相談できないので、きめ細かなサービスが受けられないのでは?」と疑問や不安を抱える利用者は多いのではないでしょうか。

しかし、イエイのサポート部門には専任スタッフが常駐しています
単にスタッフがいるわけではなく、豊富な実績や専門知識を持つスタッフが対応してくれるので利用者の疑問に答えると同時に、適切なアドバイスもしてくれます。

例えば以下のようなサービスを提供しています。

「なんでも相談室」
不動産売却に関する悩みや疑問を「対面面談」または「メール相談」どちらかから選んで申し込むことが出来ます。

「お断り代行サービス」
不動産会社からの営業電話がしつこく、定期的にかかってくるような場合はイエイが利用者の代わりに断りをいれてくれます
しかも、イエイに登録していない業者であったとしても、断り代行をしてくれます。

「査定後のフォロー」
査定金額を知らせてもらったとしても、不動産売却が初めての人にとってはよくわからないことも多いと思います。
この点は、初心者でも安心できるように査定後にスタッフから電話連絡があり、事情を確認した上で理由も含めて金額を知らせてもらえます。(※電話が苦手な場合、メールでの対応を希望すれば、電話がかかってくることはありません。)

こういったサービスは、他会社にはないもので、イエイだけのサービスとなっています。

住マイくん
独自のサポートがあってアフタフォローもあるから至れり尽くせりだね!

不動さん
これなら住マイくんでも大丈夫そうだね。笑

↓ 「HOME4U」詳しくはクリック

home4u キャプチャー画像

こんな方にオススメ!

売却に強い不動産会社を多く登録している一括査定サイトを探している
売ることに特化していて、スムーズに売却活動を進めたい方!

審査対象マンション、一戸建て、土地、その他
登録不動産会社全国550社
選べる不動産会社最大6社
入力時間約60秒
対応地域全国
運営会社株式会社NTTデータ・スマートソーシング

国内で最初に不動産一括査定サービスを始めたのがHOME4Uになります。
そのため業界でも歴史が長く、豊富な実績や提携会社数を誇ります。

最近では2020年の東京オリンピックを控えて、収益用マンション賃貸や売買も活発になってきているので、このような実績のある不動産サービスサイトは、大いに活躍の場を広げていくと思います。

運営元は総売上高は年間10兆円を超え、日本国民なら誰もが知る巨大企業「NTTグループ」
その中でも、IT部門を統括するのが「NTT DATA」です。

ネットワーク構築事業がメインで、メガバンクのATMサービス・ゆうちょ銀行のネットバンクシステムの構築で有名な会社ですが、映像配信サービス、無料ブログなど多岐に渡り事業展開をしています。

何事も「有名な会社だから良い。」という事ではありませんが、不動産売却に関しては大切な個人情報を預けると共に、数千万円の金額が動くことになります。
その意味では国内屈指のNTTブランドは信頼に値すると言えるでしょう。

住マイくん
みんな知っているNTTブランドなら安心できるね!

【HOME4Uを利用するメリット】

提携する不動産会社の厳しい精査

Home4uから一括査定を依頼できる不動産会社は、約550社です。
他の一括査定サイトでは1000社以上ということもあるので、この数は決して多い数ではありません。

しかし、提携する不動産会社は厳選に厳選を重ねているからこその数字です。
もし一括査定依頼した不動産会社が、悪徳企業だったらどうしますか?

「査定結果も信用できない」「断ってもしつこく連絡をしてくる…。」

そうなってしまっては、査定依頼などしなければ良かったと後悔しても遅いです。
このような悪徳企業に個人情報が伝わることは避けたいはずです。

Home4uでは、このような悪徳企業を最大限排除する仕組みが徹底しています。
業界最長の16年という運営実績で得たノウハウで、実績のある不動産会社のみを厳選し、提携後も悪質な不動産会社はいないか常にパトロールをするという徹底ぶりです。

550社という厳選された不動産会社は、大手企業はもちろん地域に根ざした中小企業までよりすぐりです。
悪徳企業は排除した上で、自分に一番適した不動産会社が必ず見つかるはずです。

不動さん
登録してある不動産会社は悪徳業者を徹底的に排除しているよ!

Home4uを使えば簡単に複数社に査定依頼が可能

住んでいる地域で不動産売却に対応している不動産会社1つ1つの連絡先を探して連絡したり、直接訪問するのは大変です。
しかもそれが複数社にもなれば、かかる時間は膨大になってしまいます。

不動産会社への連絡のハードルの高さから、「面倒だから査定依頼するのは1社でいいや」と多くの人がこのように考えてしまいがちですが、最も避けなければならないのが、最初から不動産会社1社にしか依頼をしない。という事です。

「マンション」「一戸建て」に関わらず、不動産の査定額は、見積もりをする不動産会社によって、数百万円の差が出ることもよくあります。
そのような状況下の中、1社にしか査定依頼しないということは、高額で売却できるチャンスを売却前から逃しているということです。

Home4uを利用すれば面倒な査定依頼も、自宅にいながらでも移動中にでも、わずか1分の入力で最大6社にまですることができます。

住マイくん
数百万の差が出るような不動産の売却は複数社を比較するのが大切なんだね!

Home4uでは悪質な不動産会社を排除している

不動産会社は「大手だから」「家の近所だから」と安易に選んではいけません。

例えば「土地」や「戸建て」が得意な不動産会社に、マンションの売却を任せても、自分の思っている金額で手放すことはできません。
不動産会社には得意な物件や得意なエリアがあるからです。

さらに売却を依頼した不動産会社が法令を遵守しないような悪徳企業だったら、売れないどころかトラブルに巻き込まれる可能性があります。

「誇張広告で行政指導があった」「物件情報を他社に開示しない」このような問題は不動産業界ではよく聞くことです。
悪徳企業かどうか、ご所有の不動産の売却を得意としている不動産会社かどうか、ということはなかなか自分では判断がつきません。

その点、Home4uでは、長年の実績で培ったノウハウで悪徳企業を最大限排除しています。
さらに厳選された不動産会社の中から、エリアや物件種別でおすすめの不動産会社を自動ピックアップしてくれるので悪質な不動産会社に当たってしまう事もありません。

普段、不動産業界と携わる事が無い、一般の人が不動産会社の良し悪しが分からないのは当然です。
何もわからない自分の代わりに、長年の経験から売却活動を後押ししてくれるのは心強いですね。

不動さん
長年培ってきたノウハウがあるからできることだよ!

一括査定サイトの中でも最大手だという安心感

Home4uだけでなく、他にも「イエイ」や「スマイスター」「オウチーノ」「reguide」など、一括査定サイトは数多く存在しています。
簡単な入力で一括に複数社に査定依頼することができる。
これは各サイト共通のサービスです。

一括査定サイトに求められること。
それは「安心」「便利」なこと、「不動産会社の質」でしょう。
この3つをトップクラスで満たしているサイトは、Home4uと言えます。

これが支持し続けられている理由であり、先駆者として長年実績を重ねてきた積み重ねが出来る技です。

住マイくん
やっぱり最大手のサイトだから便利で安心して利用できるね!

不動さん
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こんな方にオススメ!

提携不動産会社が多い一括査定サイトを探している
たくさんの不動産会社から優良な不動産会社だけを選びたい方!

審査対象分譲マンション、一戸建て、土地、ビル一室、一棟マンション、一棟アパート、区分マンション、一棟ビル、区分所有ビル、店舗・事務所、工場・倉庫、その他
登録不動産会社1500社
選べる不動産会社最大6社
入力時間最短60秒
対応地域全国
運営会社株式会社Speee (Speee, Inc.)

マンションをはじめ「戸建て」や「土地」まで、不動産売却に広く対応したサイトとなっているのが、イエウールです。

運営会社は株式会社Speeeというwebに特化したコンサルティング事業や、メディア事業を行なっている会社になります。

イエウールは不動産売買のサイトだけでなく、美容情報のポータルサイト運営や東京ヴェルディのメディア作成も行なっていて、webサイトの構築に実力のある会社と言えるでしょう。
その証拠に、イエウールのサイトもかなり使い勝手がよく、初心者であっても簡単に査定の操作や、相場を調べることもできるようになっています。

住マイくん
webサイトのノウハウがあるから一括査定サイトとしては実力がありそうだ。

【イエウールを利用するメリット】

大手から地元の不動産会社を扱うイエウール

利用者にとって、査定サイトに登録されている「会社数」「会社の種類・規模」などは気になるところだと思います。
会社数があまりに少ないと査定してくれる会社が少なくて、一括査定をするメリットがないと感じてしまうでしょう。

また、地元に強い不動産会社など、種類が偏っていても売りたい物件にふさわしくない不動産会社ばかりがマッチングされても困ってしまいます。

その点、イエウールでは「住友林業ホームサービス」や「みずほ不動産販売」といった大手から、あまり知られていない地元の不動産会社まで、幅広い会社が登録されています。
この複数の不動産会社が、さまざまな性格の物件を査定し、売却サポートしてくれます。

また、登録会社数は1,500社と、豊富な会社数から査定評価を受けられるのも、利用者にとっては嬉しいポイントになっています。

不動さん
1400社も登録会社があって大手から地元密着までそろっているのはめずらしいよ!

バリエーション豊富な連携業者

イエウールの特長の一つが提携業者のバリエーションです。

「ピタットハウス」「小田急不動産」「センチュリー21」など全国を網羅した大手から「◯◯区、◯◯市ならお任せ!」という地元密着型不動産会社までをバランスよく連携しています。

また、HPでは全連携企業を50音順で公開するなど、査定業者のネットワークには自信を持っていることが感じられます。
動産業界は特殊で、いまだに「コネクション」「地元の繋がり」が大切な世界です。
中でも売却や仲介の分野ではそれが顕著に現れます。

そのため、必ずしも「大手=高く売れる」「大手>中小」とはいかずに、地域密着の小さな不動産屋が優良な買い手を繋いでくれるケースも少なくありません。

「先代のころから馴染みの社長が投資用に土地を探していた」「ちょうどお手頃な中古一軒家を探していたお客さんがいた」など街の不動産屋だからこそできた事例も多くあります。

住マイくん
思っていない不動産会社に出会える予感・・・。

精度の高いスピード査定

「いくらで売れるんだろう…」と思った時に、少しでも早く査定額を知りたいですよね。

イエウールではWEBの査定申込時に所在地や物件種別の他に「マンション名」「大凡の面積」「築年数」などを入力します。
このように、ある程度詳細情報を加えることで最初のやり取りから具体的な話ができます。

また、査定方法も「訪問査定」と「机上査定」の2パターンから選択できるので、より正確な金額が知りたい方は物件の状態を訪問した査定士が算出する「訪問査定」

概算で構わないのでいち早く金額を知りたいという方は「机上査定」
ニーズに併せて査定方法を選択可能なのも嬉しいポイントです。

イエウールは「相続税に関する相談・買い替え」「住み替えのアドバイス」など不動産売却の一貫したサポートも充実していますので、初めて売却をする。
という方でも安心して依頼することが出来ます。

不動さん
査定も早くて見積もりの精度が高いのはイエウールの特徴だよ!

悪徳業者を排除

査定をしてくる不動産会社の中には、相場よりもかなり高い査定額を提示して自分の会社を選定させてから売却過程で徐々に売却額を下げていくといった手法で利用者を囲い込もうとする会社もあります。

このような手法をはじめ、利用者に不利益を与える手段で利用者を自社に取り込もうとする会社に対しては、強制的に排除する措置をとっています。
利用者からのクレームが続けば、登録解除されて、査定には参加できなくなり、結果として利用者を守ることができるという仕組みになります。

住マイくん
もし、悪徳業者に出会ってしまってもイエウールが対応してくれるから安心だね!

初心者に便利なQ&A式コラム記事

運営会社がwebコンサルティング事業を主力事業としていますので、利用者に優しいサイト構築になっています。
同時に、利用者が不動産取引の初心者であることも想定して、取引にあたっての手引きとなるコラム記事が豊富に掲載されています。

一つ一つの記事自体は、それほどボリュームが多いものではありませんが、要点をコンパクトにまとめられた記事構成は、利用者にとって有益な情報を提供していると言えるでしょう。

特にQ&A形式でまとめられている記事は、不動産取引でよくある質問を選んでいるので初心者が間違いやすそうなミスを指摘してくれています。
また不動産売却に面倒な消費税の計算なども、具体的な例を取り上げて、実際の数字をはめ込んで解説してくれているので初めての人でも理解しやすく工夫されています。

不動さん
不動産を売却する方は初心者が多いから、そんな方にはコラムやQ&Aはとっても役に立つよ!

セキュリティ対策

一括査定に限らず、クレジットカード情報を含めて個人情報を入力するときは不安になると思います。
特に、一括査定サービスでは悪徳会社もいる可能性がありますので、悪用の心配が付いて回ります。

ただ、イエウールではプライバシーポリシーが運営会社によって保証されているので、個人の不安を払拭してくれるような設定が施されています。

住マイくん
プライバシーポリシーが保障されているから個人情報の取り扱いも大丈夫そうだね!

不動さん
他の一括査定サイトにも負けないサービスやサポートがたくさんあったね。

優良な不動産会社だけ選びたい!イエウール

このようなサイトを利用すれば、安心して買取を任せることができる不動産会社が見つかるでしょう。

不動さん
一括査定サイトで自分が1番信頼できる不動産会社を見つけよう!

ここまで、不動産を買取してもらう時のデメリットやメリットを詳しく紹介しました。
不動産を買取してもらえば、素早く売却することが出来ます。

なるべく早く売却を済ませてしまいたい人は買取を利用してもいいかも知れません。





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