【最新版】不動産一括査定サイトとは?サービス内容や特徴を徹底解説

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住マイくん
ねぇねぇ不動さん、「不動産の一括査定サービス」って知ってる?不動産が高く売れるって聞いたんだけど本当?

不動さん
半分あってるけど、半分違うかな~。 確かに不動産の一括査定サービスを使えば高く売れるかもしれないけど、ただ申し込んだからと言って必ず高く売れるとは限らないよ!どんなサービスか理解した上で上手に使えば思っているよりも高く売れるかもしれないってことかな!

住マイくん
じゃあまずはどんなサービスか教えてよ!サービスの内容や特徴がわかってから考えてみる!

不動さん
それが一番いいね。じゃあ「不動産の一括査定サービスはどんなサービスか?」「不動産の一括査定サービスの仕組み」「不動産一括査定サービスの評判や口コミ」「おすすめの不動産一括査定サービス」について解説していくね!最後まで読めばしっかりとどんなサービスか理解ができるはずだよ!

住マイくん
よ~し!しっかりと理解して納得できる不動産売却をするぞー!!

「不動産の一括査定サービスを使えば高く売る事ができるのだろうか?」
「不動産の一括査定サービスってそもそもどんなサービス?」
「不動産の一括査定サービスを使うとどうなるの?」

など、どこかで一括査定サービスに関して聞いたことはあるけど、「どんなサービスなのか?」「利用すれば高く売る事ができるのであろうか?」など疑問を持たれている方もいると思います。

そこで今回は、不動さんが一括査定サービスについて詳しく解説してくれるそうですよ?
一括査定サービスがどんなサービスなのか気になっている方は参考にしてみたらどうでしょうか?

不動産の一括査定ってどんなサービスなの?

不動産の一括査定ってどんなサービスなの?の画像

住マイくん
不動産の一括査定サイトって良く聞くけど、そんなサービスなの?

不動さん
簡単に説明すると、複数の不動産会社から見積もりを貰えることだけどもっと詳しく解説するね!

不動産の売却で一括査定を使うと、数百万~数千万も高く売れたという人をよく聞くと思います。

また、インターネットで不動産の一括査定について調べてみると「不動産を高く売るなら“不動産一括査定サイト”がおすすめ」と紹介されているサイトも年々増えてきています。

その一方で、不動産一括査定に対してこのような疑問をお持っていたりしませんか?

・不動産一括査定とはどんなサービス?
・不動産一括査定を利用すのは安全?危険?利用者の評判や口コミは?
・メリットは良く聞くけど、デメリットはないの?
・比較した時のオススメサイトはどこ?比較するポイントは?

などの疑問や悩みが多かったので実際に不動産一括査定サイトを利用してみました。

その経験を元にさまざまな疑問に答えていきます。
先に結論からいうと、不動産の売却を考えている人にとっては、デメリットよりもメリットが大きいサービスだと感じました。

ただし、デメリットを知らないまま申し込むと「こんなはずではなかった・・・損をした。」と後悔するするかもしれません。

そうならない為にも、実際に不動産一括査定を利用して分かった「不動産一括査定のデメリット」「比較してわかった本当にオススメできる不動産一括査定サイト」をお伝えしていきます。

住マイくん
不動産の売却を考えているけど、一括査定サイトを利用した方がいいの?

不動さん
使い方を間違えなければとても便利なサービスだよ!

不動産一括査定は複数の不動産会社を探せる

不動産一括査定は複数の不動産会社を探せる画像

まず「そもそも不動産一括査定とは、どの様なサービスなの?」という疑問にお答えしていきましょう!

不動産一括査定サービスとは、あなたが売りたいと思っている不動産情報や個人情報などを入力すると、その情報を元にいくつかの不動産会社が自動的に抽出されて、一度に複数の不動産会社に査定依頼が行えるインターネット上のサービスです。
さらに、このサービスは無料で利用することができます

試しに使うことも出来るので嬉しいですね。
一括査定サイトのイメージは下記の図で確認下さい。

一括査定サイトのイメージ画像

住マイくん
一回の入力で複数の不動産会社を探せるのは便利だね!

不動さん
入力も簡単な項目が多いし無料で利用できるから簡単だよ。

住マイくん
でも無料って聞くと怪しい感じがする・・・。

不動さん
それじゃあ無料で利用できる理由を説明しておくね!

不動産一括査定が無料なのはなぜ?

不動産一括査定が無料なのはなぜ?画像

そもそも何故、一括査定サイトは無料で利用できるのでしょうか?

無料と聞くと何が裏があるのではないかと思ってしまう方もいると思います。
なので、無料で利用できる理由も説明しておきます。

無料で利用できる理由は、不動産一括査定サイトを提携している不動産会社が、一括査定サイトに自分の会社を広告してもらうために広告料・紹介料を支払っているからです

自分の会社を広告してもらうイメージ画像

不動産の売却を考えていて一括査定サイトを利用しようとしている人たちは、不動産会社からすれば自分のお客さんになるかもしれない人たちです。
そのため、提携している不動産会社は一括査定サイトに広告料・紹介料を支払ってサイトの利用者に自社を紹介してもらう仕組みになっています。

このように、不動産一括査定サイトは、不動産を売りたい人と不動産会社を繋ぐ仲介業者みたいな会社です。
なので、一括査定サイトはよりたくさんのお客さん(一括査定サイトの利用者)を集めるために査定依頼を無料にしているのです。

住マイくん
なるほど~。一括査定サイトは不動産会社から広告料をもらっているから利用を無料にしているんだね!

不動さん
そのとおり!無料にする理由は利用者が増えた方が提携している会社も喜ぶからだよ!

住マイくん
じゃあ、不動産の売却を考えた時に絶対利用した方がいいの?

不動さん
そんなことはないよ!次にどんな人が利用した方がいいか説明するね!

不動産一括査定を利用した方がいいパターン

不動産一括査定を利用した方がいいパターン画像

事前に不動産の売却を予定している方にお話を聞いてみました。
ここからは事例を交えて解説していきます。

その、前に先にどんな方が利用した方がいいか説明しておくと、

不動産会社に査定をお願いしたが予想以上に査定額が低すぎる人
親身になって対応してくれる不動産会社を見つけられていない人
まだ依頼しようと思える不動産会社を見つけてない人

もし、上記に当てはまっていれば、間違いなく不動産一括査定を利用するべきでしょう。
では、実際に聞いてみたお話を解説していきます。

60歳 男性 Aさんの事例

<Aさんの相談内容>
Aさんは1970年代に大規模に開発された東京湾沿いの「埋立地にある一戸建て」に住んでいる60歳の男性のお話です。

Aさんは定年退職を迎えてから希望していたのは、温かい房総に移住してのんびりとした老後の生活を楽しむ計画でした。
そこでAさんは、定年後に住まなくなる「一戸建て」の売却を検討していました。

この時にAさんが感じたのは、「不動産会社の査定額が低すぎる。どうも納得できない。」という内容でした。

査定額に納得ができないAさんは、自分で不動産会社を探して回り、自分で見つけた5社から査定を受けている状態でした。
この時に、「どこから査定を受けても査定額に納得がいかなかった。」という理由から、自分で不動産会社を探し回った結果、5社からの査定を集めるのに5~6ヶ月の時間がかかっていました。

さらに、Aさんのお住まいは、東日本大震災で周辺地域が液状化したことから、一気に価格が下落したエリアだったと判明しました。
しかし、Aさんは「自分の住んでいる○丁目は、一つも液状化の被害がなかった。こんな査定価格はおかしい」という理由で納得がいかない様子でした。

確かに、開発の段階でしっかりと地盤改良工事を行っていたエリアは、液状化は発生しませんでした。
ところがマスコミが液状化を過激に取り上げたことで、実際に被害の無かったエリアも価格が下落してしまったのです。

このような理由で、査定を受けた5社の査定額はどれも大差がないという状況でした。

住マイくん
Aさんはどうしたらよかったのかな?

不動さん
Aさんは半年も不動産会社を探すことによって、査定をすることに時間を使ってしまったよね?どれによって不動産会社に不信感を抱いてしまったと思うんだ。

住マイくん
いくつも不動産会社を回ったのにあまり変わらない査定額ばかりだとだんだん信用できなくなるかもね。

Aさんのような場合はどうするか

いくつも不動産会社を回るようなパターンは良くあると思います。
特に自分が予想していたよりも査定額が低かった場合にはAさんのようにいくつも不動産会社を回ってしまう方も多いのではないでしょうか?

最初に依頼した会社の査定額が自分の思っていた金額よりも低くて「こんなに査定額が低いわけがない。」と思ってしまうと、次々と不動産会社を訪ね歩き、不動産会社に対して不信感だけ残ってしまって徒労に終わるというケースです。

通常、不動産の売却活動期間は3ヶ月程度なので、スムーズに売却活動を終えていれば既に売却を完了していたでしょう。
その様なAさんのケースを考えると、Aさんは最初に不動産一括査定サイトを使うべきだったと言えます。

なぜかと言うと、一括査定サイトを利用していれば、6社くらいの不動産会社から一気に査定額を集めることが可能だからです

きっと、Aさんも6社から一度に査定をしてもらえれば、早い段階で「相場はこんなものなのか。」と納得できていたと思います。

住マイくん
早めに一括査定サイトを利用していたら不動産会社を探すことに時間を使わなくても良かったね。

不動さん
一度に査定をお願いできるということは相場価格を把握できることでもあるからね!

住マイくん
あと、不動産会社を探してもその後に売却活動があるからあんまり時間をかけたくないな。

不動さん
Aさんみたいに不動産会社を探すことに時間をかけていたら本来の目的の不動産を売却することに時間がかかってしまうから気をつけよう!

不動産一括査定サイトはどんな仕組み?

不動産一括査定サイトはどんな仕組み?画像

住マイくん
不動産一括査定サイトってどんな仕組みなの?利用する前に教えて欲しいな。

不動さん
仕組みや手順を理解しておけば利用前の不安を解消できると思うから解説しておくね!

先ほども説明しましたが「不動産一括査定サイト」とは、査定をしてほしい家やマンションなどの物件情報をWeb上に入力するだけで、複数の不動産会社から査定の見積もりを得ることが出来るサービスになります。

サイトの入力も、大抵のサイトでは数分で済ませられるようになっているので使い方も非常に簡単になります。
では、このように簡単に見積もりを貰える一括査定サイトですが、仕組みや流れはどうなっているのでしょうか?

どんな流れで進めて、どんな仕組みなのかを詳しく解説していきましょう。

不動産一括査定サイトの一般的な流れ

不動産一括査定サイトの一般的な流れ画像

【手順1】不動産一括査定サイトに不動産情報を入力する

不動産一括査定サイトの登録フォームを使って、査定してほしい物件(家・マンション)の「住所」「面積」などの基本情報を入力していきます。

【手順2】査定をしてほしい不動産会社の候補を選ぶ

基本情報入力を入力した後に物件の査定をしてくれる不動産会社の候補が出てきます。

ここで「この不動産会社に査定をお願いしたい」という不動産会社を選びます。
この時に複数の不動産会社を選んでおくことが可能です。

不動産会社によって査定額は変わってくるので、なるべく複数の会社に査定を依頼するといいでしょう。
そうすることで、適切な査定額がどの程度か、どの不動産会社が物件の価値をしっかり理解してくれそうか、といったところを見抜けるようにしておきましょう。

【手順3】選択した不動産会社から査定結果が来る。

その後、選択した不動産会社の担当者から電話やメールで査定結果の連絡が来ます

この時に算出される査定は、「机上査定」(「簡易査定」とも言います)と言われています。

机上査定(簡易査定)って何?

机上査定(簡易査定)とは、物件の詳細情報だけで家やマンションの現物の状態を見ることなく、おおよその価値を算出する方法です。
いわゆる、その物件の「だいたいの相場を知る」といったところでしょうか。

家やマンションの不動産を売却する時は、「机上査定(簡易査定)」を行ってから、その後に現地に訪問して物件の状態を確認しながら査定していく「実査定(訪問査定)」を行います。

この様な流れで最終的な売却価格を計算していきます。

1点、注意することは、机上査定(簡易査定)はスピーディーで簡単にに物件の相場を知ることができる反面、机上査定で出た査定額がそのまま売却価格になる訳ではありません

住マイくん
意外と簡単に出来るんだ~。

不動さん
1つだけ注意が必要なのは、机上査定はおおよその金額だからその価格で売れないから気をつけてね!

現状の査定相場が知りたいなら「机上査定」

現状の査定相場が知りたいなら「机上査定」画像

不動産一括査定サイトのサービス利用の流れもだいたい分かったのではないでしょうか?

しかし、そこで気になるのは「【机上査定】であまり正確なものではないんでしょ?」だと思います。

確かに、机上査定の後にもう少し物件価値を精密に調査する実査定をしないと、適切な物件価格はわかりません。
しかし、机上査定が全く正確ではないかというと、決してそんなことは無いです。

机上査定の多くの場合は、実査定で導き出される価格と、それほど大きな違いが出ないが多いです。
では、その机上査定ではどんな情報を根拠に査定額を出しているのでしょうか?

住マイくん
机上査定もいい加減な査定額ではないってことか。でも何を根拠に物件の情報だけで査定額を出してるの?

不動さん
正確な金額です。と言うのは簡単だから実際に何を根拠に査定額を出しているか説明するね!

机上査定で確認するポイント

「住所」「最寄駅からの距離」
「面積」「物件の間取り」
「周辺の類似物件の売出事例」「成約事例」

この項目で特に重要となってくるのが、「周辺の類似物件の売出事例や成約事例」です。

これによって、「この物件はこれまでに、これくらいの金額で売買が成約されている」ということが確認できるので「現在の市場価格」が見えてきます。
物件の市場価格がどれくらいなのかは、なかなか計算するのは難しいと思います。

この市場価格を簡単に計算してくれるところに、机上査定のメリットがあります。
ただし、「成約事例」は不動産会社によって違ってきます。

「こういう物件は売りやすい・売りにくい」といった得意分野も変わってくると思います。
不動産会社も得意分野の物件については、「これくらいの金額にしても買い手をみつけられるだろう」と、売値を付けてくる場合もあります。

つまり、査定対象の物件に対して高めの査定価格を提示してくる不動産会社は「この物件は私たちの得意分野ですよ」と示してくれているので、そのような不動産会社に依頼した方が、売却価格も高くなるかもしれないということです。

住マイくん
今までの傾向を参考にして査定額を出しているから市場価格に近い査定額を出すことが出来るんだね!

不動さん
ただし、他の不動産会社よりもあまりにも高すぎる査定額を出してくる不動産会社には気を付けてね!

住マイくん
なんで?高い方がいいと思うけど。

不動さん
市場価格よりあまりにかけ離れた金額だとなかなか売れずに結局売却価格を下げることになるかもしれないからだよ!

不動産一括査定で机上査定をおすすめする場合

売りに出そうとしている物件のおおよその市場価格を確認したい。
現地査定に来てもらう時間の余裕がない。
まずは簡便に査定額を出してほしい。
物件を少しでも高い売却価格にしてくれる不動産会社の選定をしたい 。

ここまでの説明で一括査定サイトを使って、机上査定を行う流れやそのメリットについては理解できたかと思います。
次からは、その「不動産一括査定サイト」のメリット・デメリット、そして利用する際の注意点についても確認しましょう。

住マイくん
机上査定については良く分かったけど、一括査定サイトはメリットとかデメリットってあるの?

不動さん
いい点と悪い点はどんなサービスにも存在するよ!ただし、注意点を守って正しく使えばメリットの方が大きいと感じるはずだからしっかりと解説するね!

不動産一括査定のメリット・デメリットは?利用時の注意点

不動産一括査定のメリット・デメリットは?利用時の注意点の画像

不動産一括査定のメリット

不動産一括査定サイトを利用する時のメリットとして大きいのは、「手軽」で「無料」ということです。

なぜ「手軽」なのかというと、「不動産の査定をしてもらいたい」と思ったタイミングでインターネットが繋がる環境があれば、PCかスマホでいつでもどこでも査定を依頼することが出来ます。
さらに、登録にかかる時間も数分~数十分です。

どこでも簡単に査定依頼ができる手軽さは、大きなメリットと言えるでしょう。
また、ほとんどの不動産一括査定サイトでは、登録料も一括査定依頼も「無料」でサービスを提供しているのも嬉しいポイントではないでしょうか?

そのほかにも、様々な不動産会社からの情報をすぐに集めることが出来ます。
つまり、これまで自分で一社一社問い合わせていたことが一回の申込みで出来るので手間を大幅に省ける、ということになります。

その後、どの不動産会社に売却の仲介をお願いするかと考えた時も、机上査定の連絡を受けた後でしたら選びやすいでしょう。
自分で不動産会社を選ぶので、自分の希望に合わない不動産会社を簡単に除外できるのも、不動産一括査定サイトの魅力の1つと言えます。

住マイくん
簡単!手軽!無料!で自分で不動産会社を選べるってことだね!

不動産一括査定のデメリット

一見、良いこと尽くしに見える不動産一括査定サイトですが、デメリットもあります。

一括査定サイトのデメリットは、一括査定を行った後に、各不動産会社から電話やメールによる営業が一斉にかかってくる可能性があることです。

不動産会社からすると、一括査定を行った人は大切なお客様です。
そのため、その後の物件売却を自社でやってもらおうと営業を掛けるのは当然の流れです。

そのため「今回は単に相場価格を知りたかっただけ」「まだ売却をお願いする気はない」という方は、不動産一括査定を行う時に、あまり多くの不動産会社に依頼しないほうが良いでしょう。

また、一括査定サイトで得られる情報が、現時点で得られる「情報のすべて」とは限りません

不動産一括査定サイトによっても登録している不動産会社は違ってきますし、中には一括査定サイトに登録していないが地域に特化した優秀な不動産会社などもあるかもしれません。

ちなみに、参考までに不動産会社は全国で約12万業者あります。
それに対して、不動産一括サイトは平均500~1,200社ほどの不動産会社を登録しています。

つまり、大手の不動産一括サイトでも、紹介できる不動産会社は全国の1%ほどでしかないということですね。
もちろん、その分優秀な不動産会社を精査しているので、質の悪い悪徳不動産会社につかまりにくい、というメリットはあります。

不動さん
一括査定サイトによっても情報の違いがあるので覚えておこう!

不動産一括査定を利用する時の注意点は?

実際に一括査定サイトを使ってみた方のよくある感想は「同じ物件でも、不動産会社ごとに査定価格が結構異なってくる!」ということです。

もちろん「より高く査定してくれる不動産会社」を見るのも大切です。
その前に、この物件はこれくらいで売れるのだなという、物件が実際に売れる価格の基準をつけるよう意識しておきましょう。

また、不動産一括査定サイトで査定を依頼した後は、各不動産会社からの連絡がきて「訪問査定の確認」が来ます。

ここで全ての不動産会社の対応をしていると、かなり時間がかかってしまうので、訪問査定を依頼するタイミングで不動産会社は1~3社程度に絞り込んでおくといいでしょう。

ここまでをまとめると、一括査定(=机上査定)で得られる情報は、あくまで不動産売却に関する情報の一部でしかないです。
最終的な売却価格を見積もっていくには、そこから不動産会社の訪問査定を受けながら価格を決定していく必要があります。

住マイくん
メリットとデメリットを理解して利用した方がいいんだね!

不動さん
そうだね!一括査定サイトは注意点をしっかり理解して利用すればとってもいいサービスだよ。

不動産一括査定の評判や口コミ

不動産一括査定の評判や口コミ画像

住マイくん
ここまでの解説で一括査定サイトのことは理解できたけど、実際に使ってみるのはま抵抗があるな~。

不動さん
それならサイトを利用したことのある人の意見を聞くのが一番だかから口コミを紹介するね!

不動産の一括査定を利用したことがある人の評判をまとめてみました。
大手の「Yahoo知恵袋」「教えてGoo」から参考になる口コミを抜粋していました。

ただし、口コミは自作自演などもできてしまうので、信用しすぎるのは危険です。

<良い口コミ>
・予想していた価格よりも高く売れた
・不動産会社を探すのに苦労していたけど、不動産一括査定を利用したら一発で見つかった
・複数の不動産会社を見比べることで、信頼できる不動産会社を見つけられた
・机上査定もあったので気軽に申し込めた

<悪い口コミ>
・申し込みをした瞬間に一斉に不動産会社から電話があり対応が大変だった
・利用したけど、不動産会社が1社しか見つからず利用する意味がなかった
・3社に査定をしてもらったけど、あまり査定額に差が出なかった

悪い口コミもそこまでひどい物はなかったです。

住マイくん
口コミを見てもそこまで悪いものは少ないね。

他の口コミは?

他の口コミは?画像

他にも下記条件として口コミを調べてみました。

・不動産一括査定サイト以外の口コミ
・第3者が調査をしていて、不動産業界以外の口コミも集めている
・口コミ数が最低でも10以上ある

この条件を満たしていたのが「株式会社Hayakawaが運営するクチコミランキング」でした。

<良い口コミ>
・不動産一括査定を利用して、複数社と話すことでなかなか売れなかった不動産がすぐに売れた
・複数社の査定価格を比較することで、選択肢が広がり予想していたよりも高く売れた

<悪い口コミ>
・しつこい営業をやられた
・申込したけど結局どこの不動産会社も見つからなかった

※参考元:クチコミランキング 不動産査定サイト

例えば、「しつこい営業」は、不動産一括査定有無に関わらず、どうしても当たる可能性はありますので仕方ない思います。
ですので、自分と相性が合わないと思ったらすぐに商談を止めましょう。

他にも「どこの不動産会社も見つからなかった」は地方の方に行くほど、どうしても出てきます。
のちほど紹介しますが、地方に住んでいる人は、なるべく参加している不動産会社が多い一括査定サービスを利用すべきだと思います。

住マイくん
いろいろな口コミがあるんだね~。

不動さん
参考になったかな?いい口コミだけでなく、悪い口コミを見て自分は利用するべきか考えてね!

大手運営の不動産一括査定サイト

大手運営の不動産一括査定サイト画像

住マイくん
実際にどんな一括査定サイトがあるのか知りたいな。

不動さん
それならオススメの不動産一括査定サイトを3つ紹介するよ!あまり多すぎても困ると思うから厳選して紹介するね!

ここからは、オススメの不動産一括サイトを紹介していきます。
それぞれ、参加している不動産会社数運営暦、特徴などに違いがありますので、どの不動産一括サイトが自分に合いそうか、という点で見ておくと良いでしょう。

 イエイHome4Uイエウール
運営会社株式会社Q株式会社エヌ・ティ・ティ・データ株式会社Speee (Speee, Inc.)
上場未上場上場未上場
運営暦(サービス開始年)2006年~2001年~2014年~
参加している不動産会社数1,000社以上約550社1400社以上
査定可能な不動産

・分譲マンション
・一戸建て
・土地
・農地
・山林
・一棟ビル
・区分所有ビル
・店舗・工場・倉庫
・農地
・その他

・分譲マンション
・一戸建て
・土地
・ビル一室
・店舗・事務所・倉庫
・マンション一棟
・アパート一棟
・ビル一棟
・その他

・分譲マンション
・一戸建て
・土地
・ビル一室
・一棟マンション
・一棟アパート
・区分マンション
・一棟ビル
・区分所有ビル
・店舗
・事務所
・工場
・倉庫
・その他

ここからは各不動産一括査定サイトの特徴とお薦めポイントを紹介していきましょう。

自分の気に入る一括査定サイトを見つけてください。
もし、決められなければすべて申し込んでみても大丈夫です。

申し込みの手間のかかりませんし、依頼したからといって必ず契約しなければいけないわけでもありません。

住マイくん
なるほど、この3社からなら自分が使いやすそうなサイトを選ぶことが出来そうだ!

業界最大級の不動産売却専門サイト イエイ

イエイ キャプチャー画像

こんな方にオススメ!

対応地域が広い一括査定サイトを探している
地方や田舎の不動産売却を考えている方!

審査対象マンション、一戸建て、土地、ビル一室、一棟マンション、一棟アパート、一棟ビル、店舗・事務所、工場・倉庫、その他
利用者数300万人
登録不動産会社1000社以上
選べる不動産会社最大6社
入力時間最短60秒
対応地域全国
運営会社セカイエ株式会社

不動産一括査定サービスサイトの大手の一つとして有名なのがイエイ不動産一括査定になります。

不動産売却を検討している方なら、このサービスを一度は目にしたことはないでしょうか?
さらに2016年12月には利用者数が300万人を突破しています。

立ち上げは2008年とそれほど運営年数が長い訳ではないですが、多くの利用者を獲得できている理由はたくさんの有益な情報を提供できているからと言えます。

不動さん
8年で300万人以上の利用者はなかなか超えれないよ!

またイエイの運営会社はセカイエ株式会社という会社になります。
この会社は不動産一括査定だけでなく、墓石・霊園の一括査定サイト、土地活用プラン比較サイトなども運営している会社となっています。

さらに、イエイでは不動産に関する「よくある質問」が充実しており、サイト利用者が売却についての疑問を持っている時に、すぐに解決できるような工夫がされています。
イエイは一括査定サイトですが、このように様々な工夫がされているので、造りは査定だけになっていないのが特徴です。

また、都道府県ごとに「地域の特徴」「年間の不動産取引件数」「坪単価」「不動産取引の傾向」についても解説されているので、査定を受ける前に確認してみるのもいいかもしれません。

都道府県ごとのページでは、「大手不動産会社」「地元不動産会社」に分けて不動産会社が紹介されているので地元の不動産会社を確認する用途としても有用です。

他にも、インターネットサービスには珍しい、常駐スタッフによる電話や対面での対応は、利用者にとって嬉しいサービスと言えます。

住マイくん
きめ細やかなサービスは嬉しいな~。サイトも使いやすく工夫してあるのがいいね!

【イエイを利用するメリット】

サービスの利用者数が多い

利用者が多いということは、それだけ利用者にとってメリットの多いサービスが充実していると言えるでしょう。

立ち上げからまだ10年で利用者数が300万人なので、サイトが利用者にとっての便利さがあることが分かります。
利用者が多ければ、それだけノウハウの蓄積も進むので、これからますますサービスのクオリティも高まっていくと思います。

不動さん
利用者が多いってことはそれだけ満足している人が多いってことだよ!

業界最多の登録会社数

イエイは登録会社数が1000社もあります。

他のサイトの場合は100社前後が多いので、1000社という数は利用者にとって選択肢を大きく広げるチャンスが増えるでしょう。

さらに、たくさん登録会社があるというわけではなく、主要な大手不動産会社から地域密着型の中小不動産会社まで、バランスよく選ばれた会社が登録されています。
不動産会社はどこも均一に不動産物件を扱っているわけではありません。

「賃貸に強い」「収益用マンション売買に強い」「都心に強い」「土地に強い」など、さまざまな得意分野を持っています。
それぞれの分野を得意とする会社をバランスよく提携して1000社という豊富な登録数があるので、全国の物件に対応できる力を備えています。

また、一般的な一括査定サービスだと、郊外の場合はエリア外となってしまう事が多く、見積り不可となっている物件も多いです。
ですが、イエイなら他社が取り扱っていない田舎の物件にも対応しているのも人気の理由の一つと言えます。

住マイくん
1000社も登録してあったらそれぞれの強みを活かせる不動産会社が見つかりそうだね!

最短60秒の査定スピード

査定依頼するときは、すぐにでも査定金額を知りたいと思いませんか?
例えば、「一体いくらで売れるのか?」「いくらなら売りに出すことができるのか?」など。

売却を検討している方にとっては、なるべく早く情報を入手し、きちんとした売却プランを考えたいところでしょう。

その点、イエイでは60秒というスピードで査定金額を知ることができます。
これは利用者に大きなメリットとなるはずです。

不動さん
60秒であっという間に査定依頼ができるから空いた時間で自宅に居ても空いた時間で依頼できるよ!

悪徳業者の排除を徹底

不動産会社では、昔から悪徳商法が横行してきたことが知られています。
そのために、宅建業法をはじめ、多くの規制を用いて消費者を保護する取り組みがなされてきました。

今でもそのような会社の取り締まりは続いていますが、すべてが壊滅できたわけではなく、消費者にとっての心配は未だに残っています。

そこで、イエイでは審査に見合った会社が登録されるようになっており、厳選された優良な会社だけがサービスに応じるようになっています。

万が一、利用者に不信感を与えるような不動産会社がいたら、イエイ窓口に通報すれば直ちに契約解除して排除をしてくれます。

また、利用者から一定数の不評を受けた会社に対しても厳然たる態度で処罰してくれます
この様に安心してサービスを利用できるように努力してくれているところも、喜ばれる理由でしょう。

住マイくん
審査に通った不動産会社を登録しているから安心して利用できそうだね!

専任スタッフが常駐している

「インターネットを利用するサービスは、スタッフに直接相談できないので、きめ細かなサービスが受けられないのでは?」と疑問や不安を抱える利用者は多いのではないでしょうか。

しかし、イエイのサポート部門には専任スタッフが常駐しています
単にスタッフがいるわけではなく、豊富な実績や専門知識を持つスタッフが対応してくれるので利用者の疑問に答えると同時に、適切なアドバイスもしてくれます。

例えば以下のようなサービスを提供しています。

「なんでも相談室」
不動産売却に関する悩みや疑問を「対面面談」または「メール相談」どちらかから選んで申し込むことが出来ます。

「お断り代行サービス」
不動産会社からの営業電話がしつこく、定期的にかかってくるような場合はイエイが利用者の代わりに断りをいれてくれます
しかも、イエイに登録していない業者であったとしても、断り代行をしてくれます。

「査定後のフォロー」
査定金額を知らせてもらったとしても、不動産売却が初めての人にとってはよくわからないことも多いと思います。
この点は、初心者でも安心できるように査定後にスタッフから電話連絡があり、事情を確認した上で理由も含めて金額を知らせてもらえます。(※電話が苦手な場合、メールでの対応を希望すれば、電話がかかってくることはありません。)

こういったサービスは、他会社にはないもので、イエイだけのサービスとなっています。

住マイくん
独自のサポートがあってアフタフォローもあるから至れり尽くせりだね!

不動さん
これなら住マイくんでも大丈夫そうだね。笑

国内最大級の不動産情報サイトHOME4U

home4u キャプチャー画像

こんな方にオススメ!

売却に強い不動産会社を多く登録している一括査定サイトを探している
売ることに特化していて、スムーズに売却活動を進めたい方!

審査対象マンション、一戸建て、土地、その他
登録不動産会社全国550社
選べる不動産会社最大6社
入力時間約60秒
対応地域全国
運営会社株式会社NTTデータ・スマートソーシング

国内で最初に不動産一括査定サービスを始めたのがHOME4Uになります。
そのため業界でも歴史が長く、豊富な実績や提携会社数を誇ります。

最近では2020年の東京オリンピックを控えて、収益用マンション賃貸や売買も活発になってきているので、このような実績のある不動産サービスサイトは、大いに活躍の場を広げていくと思います。

運営元は総売上高は年間10兆円を超え、日本国民なら誰もが知る巨大企業「NTTグループ」
その中でも、IT部門を統括するのが「NTT DATA」です。

ネットワーク構築事業がメインで、メガバンクのATMサービス・ゆうちょ銀行のネットバンクシステムの構築で有名な会社ですが、映像配信サービス、無料ブログなど多岐に渡り事業展開をしています。

何事も「有名な会社だから良い。」という事ではありませんが、不動産売却に関しては大切な個人情報を預けると共に、数千万円の金額が動くことになります。
その意味では国内屈指のNTTブランドは信頼に値すると言えるでしょう。

住マイくん
みんな知っているNTTブランドなら安心できるね!

【HOME4Uを利用するメリット】

提携する不動産会社の厳しい精査

Home4uから一括査定を依頼できる不動産会社は、約550社です。
他の一括査定サイトでは1000社以上ということもあるので、この数は決して多い数ではありません。

しかし、提携する不動産会社は厳選に厳選を重ねているからこその数字です。
もし一括査定依頼した不動産会社が、悪徳企業だったらどうしますか?

「査定結果も信用できない」「断ってもしつこく連絡をしてくる…。」

そうなってしまっては、査定依頼などしなければ良かったと後悔しても遅いです。
このような悪徳企業に個人情報が伝わることは避けたいはずです。

Home4uでは、このような悪徳企業を最大限排除する仕組みが徹底しています。
業界最長の16年という運営実績で得たノウハウで、実績のある不動産会社のみを厳選し、提携後も悪質な不動産会社はいないか常にパトロールをするという徹底ぶりです。

550社という厳選された不動産会社は、大手企業はもちろん地域に根ざした中小企業までよりすぐりです。
悪徳企業は排除した上で、自分に一番適した不動産会社が必ず見つかるはずです。

不動さん
登録してある不動産会社は悪徳業者を徹底的に排除しているよ!

Home4uを使えば簡単に複数社に査定依頼が可能

住んでいる地域で不動産売却に対応している不動産会社1つ1つの連絡先を探して連絡したり、直接訪問するのは大変です。
しかもそれが複数社にもなれば、かかる時間は膨大になってしまいます。

不動産会社への連絡のハードルの高さから、「面倒だから査定依頼するのは1社でいいや」と多くの人がこのように考えてしまいがちですが、最も避けなければならないのが、最初から不動産会社1社にしか依頼をしない。という事です。

「マンション」「一戸建て」に関わらず、不動産の査定額は、見積もりをする不動産会社によって、数百万円の差が出ることもよくあります。
そのような状況下の中、1社にしか査定依頼しないということは、高額で売却できるチャンスを売却前から逃しているということです。

Home4uを利用すれば面倒な査定依頼も、自宅にいながらでも移動中にでも、わずか1分の入力で最大6社にまですることができます。

住マイくん
数百万の差が出るような不動産の売却は複数社を比較するのが大切なんだね!

Home4uでは悪質な不動産会社を排除している

不動産会社は「大手だから」「家の近所だから」と安易に選んではいけません。

例えば「土地」や「戸建て」が得意な不動産会社に、マンションの売却を任せても、自分の思っている金額で手放すことはできません。
不動産会社には得意な物件や得意なエリアがあるからです。

さらに売却を依頼した不動産会社が法令を遵守しないような悪徳企業だったら、売れないどころかトラブルに巻き込まれる可能性があります。

「誇張広告で行政指導があった」「物件情報を他社に開示しない」このような問題は不動産業界ではよく聞くことです。
悪徳企業かどうか、ご所有の不動産の売却を得意としている不動産会社かどうか、ということはなかなか自分では判断がつきません。

その点、Home4uでは、長年の実績で培ったノウハウで悪徳企業を最大限排除しています。
さらに厳選された不動産会社の中から、エリアや物件種別でおすすめの不動産会社を自動ピックアップしてくれるので悪質な不動産会社に当たってしまう事もありません。

普段、不動産業界と携わる事が無い、一般の人が不動産会社の良し悪しが分からないのは当然です。
何もわからない自分の代わりに、長年の経験から売却活動を後押ししてくれるのは心強いですね。

不動さん
長年培ってきたノウハウがあるからできることだよ!

一括査定サイトの中でも最大手だという安心感

Home4uだけでなく、他にも「イエイ」や「スマイスター」「オウチーノ」「reguide」など、一括査定サイトは数多く存在しています。
簡単な入力で一括に複数社に査定依頼することができる。
これは各サイト共通のサービスです。

一括査定サイトに求められること。
それは「安心」「便利」なこと、「不動産会社の質」でしょう。
この3つをトップクラスで満たしているサイトは、Home4uと言えます。

これが支持し続けられている理由であり、先駆者として長年実績を重ねてきた積み重ねが出来る技です。

住マイくん
やっぱり最大手のサイトだから便利で安心して利用できるね!

不動さん
登録してある不動産会社も悪徳業者を排除しているから安心できるね!

スムーズに売却活動を進めたい!HOME4U

不動産売却・不動産査定なら「イエウール」

 

こんな方にオススメ!

提携不動産会社が多い一括査定サイトを探している
たくさんの不動産会社から優良な不動産会社だけを選びたい方!

審査対象分譲マンション、一戸建て、土地、ビル一室、一棟マンション、一棟アパート、区分マンション、一棟ビル、区分所有ビル、店舗・事務所、工場・倉庫、その他
登録不動産会社1500社
選べる不動産会社最大6社
入力時間最短60秒
対応地域全国
運営会社株式会社Speee (Speee, Inc.)

マンションをはじめ「戸建て」や「土地」まで、不動産売却に広く対応したサイトとなっているのが、イエウールです。

運営会社は株式会社Speeeというwebに特化したコンサルティング事業や、メディア事業を行なっている会社になります。

イエウールは不動産売買のサイトだけでなく、美容情報のポータルサイト運営や東京ヴェルディのメディア作成も行なっていて、webサイトの構築に実力のある会社と言えるでしょう。
その証拠に、イエウールのサイトもかなり使い勝手がよく、初心者であっても簡単に査定の操作や、相場を調べることもできるようになっています。

住マイくん
webサイトのノウハウがあるから一括査定サイトとしては実力がありそうだ。

【イエウールを利用するメリット】

大手から地元の不動産会社を扱うイエウール

利用者にとって、査定サイトに登録されている「会社数」「会社の種類・規模」などは気になるところだと思います。
会社数があまりに少ないと査定してくれる会社が少なくて、一括査定をするメリットがないと感じてしまうでしょう。

また、地元に強い不動産会社など、種類が偏っていても売りたい物件にふさわしくない不動産会社ばかりがマッチングされても困ってしまいます。

その点、イエウールでは「住友林業ホームサービス」や「みずほ不動産販売」といった大手から、あまり知られていない地元の不動産会社まで、幅広い会社が登録されています。
この複数の不動産会社が、さまざまな性格の物件を査定し、売却サポートしてくれます。

また、登録会社数は1,500社と、豊富な会社数から査定評価を受けられるのも、利用者にとっては嬉しいポイントになっています。

不動さん
1400社も登録会社があって大手から地元密着までそろっているのはめずらしいよ!

バリエーション豊富な連携業者

イエウールの特長の一つが提携業者のバリエーションです。

「ピタットハウス」「小田急不動産」「センチュリー21」など全国を網羅した大手から「◯◯区、◯◯市ならお任せ!」という地元密着型不動産会社までをバランスよく連携しています。

また、HPでは全連携企業を50音順で公開するなど、査定業者のネットワークには自信を持っていることが感じられます。
動産業界は特殊で、いまだに「コネクション」「地元の繋がり」が大切な世界です。
中でも売却や仲介の分野ではそれが顕著に現れます。

そのため、必ずしも「大手=高く売れる」「大手>中小」とはいかずに、地域密着の小さな不動産屋が優良な買い手を繋いでくれるケースも少なくありません。

「先代のころから馴染みの社長が投資用に土地を探していた」「ちょうどお手頃な中古一軒家を探していたお客さんがいた」など街の不動産屋だからこそできた事例も多くあります。

住マイくん
思っていない不動産会社に出会える予感・・・。

精度の高いスピード査定

「いくらで売れるんだろう…」と思った時に、少しでも早く査定額を知りたいですよね。

イエウールではWEBの査定申込時に所在地や物件種別の他に「マンション名」「大凡の面積」「築年数」などを入力します。
このように、ある程度詳細情報を加えることで最初のやり取りから具体的な話ができます。

また、査定方法も「訪問査定」と「机上査定」の2パターンから選択できるので、より正確な金額が知りたい方は物件の状態を訪問した査定士が算出する「訪問査定」

概算で構わないのでいち早く金額を知りたいという方は「机上査定」
ニーズに併せて査定方法を選択可能なのも嬉しいポイントです。

イエウールは「相続税に関する相談・買い替え」「住み替えのアドバイス」など不動産売却の一貫したサポートも充実していますので、初めて売却をする。
という方でも安心して依頼することが出来ます。

不動さん
査定も早くて見積もりの精度が高いのはイエウールの特徴だよ!

悪徳業者を排除

査定をしてくる不動産会社の中には、相場よりもかなり高い査定額を提示して自分の会社を選定させてから売却過程で徐々に売却額を下げていくといった手法で利用者を囲い込もうとする会社もあります。

このような手法をはじめ、利用者に不利益を与える手段で利用者を自社に取り込もうとする会社に対しては、強制的に排除する措置をとっています。
利用者からのクレームが続けば、登録解除されて、査定には参加できなくなり、結果として利用者を守ることができるという仕組みになります。

住マイくん
もし、悪徳業者に出会ってしまってもイエウールが対応してくれるから安心だね!

初心者に便利なQ&A式コラム記事

運営会社がwebコンサルティング事業を主力事業としていますので、利用者に優しいサイト構築になっています。
同時に、利用者が不動産取引の初心者であることも想定して、取引にあたっての手引きとなるコラム記事が豊富に掲載されています。

一つ一つの記事自体は、それほどボリュームが多いものではありませんが、要点をコンパクトにまとめられた記事構成は、利用者にとって有益な情報を提供していると言えるでしょう。

特にQ&A形式でまとめられている記事は、不動産取引でよくある質問を選んでいるので初心者が間違いやすそうなミスを指摘してくれています。
また不動産売却に面倒な消費税の計算なども、具体的な例を取り上げて、実際の数字をはめ込んで解説してくれているので初めての人でも理解しやすく工夫されています。

不動さん
不動産を売却する方は初心者が多いから、そんな方にはコラムやQ&Aはとっても役に立つよ!

セキュリティ対策

一括査定に限らず、クレジットカード情報を含めて個人情報を入力するときは不安になると思います。
特に、一括査定サービスでは悪徳会社もいる可能性がありますので、悪用の心配が付いて回ります。

ただ、イエウールではプライバシーポリシーが運営会社によって保証されているので、個人の不安を払拭してくれるような設定が施されています。

住マイくん
プライバシーポリシーが保障されているから個人情報の取り扱いも大丈夫そうだね!

不動さん
他の一括査定サイトにも負けないサービスやサポートがたくさんあったね。

優良な不動産会社だけ選びたい!イエウール

不動さん
どう住マイくん一括査定サイトについて良く分かったかな?

住マイくん
とっても良く分かったよ!これで安心して利用できそうだよ!

不動産の一括査定サイトについて理解はできましたでしょうか?
ちゃんと理解できた方は、下記の記事「不動産一括査定サイトのメリットが重要!」でメリットについてもっと詳しく確認しておきましょう。

不動産一括査定サイトのメリットが重要!知っておくべきポイントは?





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投稿日:2017年5月21日 更新日:

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