「マンションを買取してもらいたいけど、どこに依頼すればいいの？」
「マンションを高く買い取ってくれる会社を探す方法はないのかな？」
「なるべく簡単に依頼する方法はないのかな？」
などマンションを高く買い取ってくれて簡単に依頼できる会社を探している方も多いでしょう。
そこで今回は、マンションを買取してくれる不動産会社を見つける方法をランキング形式で不動さんに紹介してもらいましょう。
さらに、マンションの買取してくれる会社を選ぶ時のポイントや少しでも高く売る事の出来る方法も教えてくれるみたいですよ！
このページの目次
マンションを買取してくれる不動産会社を選ぶポイント
マンションを売却しようと思っている時には、以下の３つの方法があります。
・マンションを「買取」してくれる不動産会社に買取ってもらう方法
・不動産会社に「仲介」をしてもらって売却する方法
・自分で売却する方法
があります。
この中でも買取してくれる不動産会社を利用する方法は一般的に時間と手間をかけないで早く売却できる方法として知られています。
しかし、いざ買取をしてもらおうと思っても、たくさんの不動産会社があるので選ぶのは大変です。
そこで、まずは買取してくれる不動産会社を選ぶ時のポイントについて知っておきましょう。
ポイント1：価格交渉はできるか？
高い金額を出して購入したマンションだから、少しでも高い値段で売りたいと思うが普通だと思います。
しかし、マンションを買取してくれる不動産会社を利用して買取ってもらう売却方法は、ほかの方法と比べて売却価格が低くなることが多いです。
また、不動産会社によっては築年数、内装、外観などといったマンション自体の状況だけで査定をするところもありますが、物件の価値というのは建物自体の状況だけではなく周辺の環境によっても変わってきます。
そのため、自分で情報収集した周辺環境のプラス面を伝えること売却価格が変わることもあるので、価格交渉に応じてくれる会社かどうかを先に確認しておきましょう。
ポイント2：買取の実績を確認する
マンションを買取してくれる不動産会社を選定する時に、一番簡単に情報を得ることが出来るのはインターネットではないでしょうか？
そのため、多くの不動産会社は自社サイトをもっているので、会社の歴史、業務内容、買取実績などを公表しています。
また不動産会社の名前と口コミで検索をすると、実際に買取をしてもらった人のリアルな感想や状況などが書かれていることもあるので、参考にして気に入る不動産会社を選定しましょう。
ポイント3：複数の会社の査定額や評判を比べる
インターネットを使った不動産会社の選定方法には、複数の不動産会社の査定額を一括で調べれる不動産一括査定サイトや、不動産会社の評判をもとに作られたランキングやリストなどを参考にする方法があります。
家に居ながら多くの会社の情報を知ることができて、売却したいと思っているマンションの相場も知ることができるので、買取してもらう不動産会社を選定する時には利用してみましょう。
失敗しないための不動産会社の選び方
マンションの売却を少しでも早く高く売るには、大手の不動産会社か、地域に密着した地元の中小不動産会社か、現在のマンションを購入した不動産会社、のどれに売却を依頼したら良いのかと悩んだりしないですか？
そこで、マンションを売却するにあたって不動産会社の選び方について解説しましょう。
最適な不動産会社を選ぶための、特定の条件でマンションを売却したい時の基準と一般的な場合の基準をそれぞれ説明していきます。
特定の条件でのマンション買取会社の選択基準
買い替えが目的で次の購入物件が決まっている場合
マンションを売却する目的が買い替えで、次に購入する物件も決まっている場合は、次に購入する物件を販売している不動産か会社に相談しましょう。
今のマンションが売れないと、物件を購入できないと伝えると良いです。
物件を販売する不動産会社は、マンションが売却できないと自社物件の販売ができないので何とか売却できるように一生懸命に売却活動してくれる可能性が高くなります。
売却予定のマンションが購入した時に人気物件だった場合
売却予定のマンションが購入した時に人気物件だった場合は、そのマンションを売りに出した不動産会社なら、当時の人気の具体的な状況、人気になった理由、当時のパンフレット、などがあるかもしれません。
もしかしたら、当時の人気の理由を的確に購入希望者にアピールできるかもしれないので、効果的なセールスをすることができるでしょう。
その結果、より高い価格で買取ってくれるかもしれません。
グレードの高いマンションの場合
グレードの高いマンションの場合は、人気物件の時と同様に売りに出した不動産会社なら、そのグレードの高さをより効果的に購入希望者に的確に伝えることが出来ます。
さらに、当時のパンフレットなどを利用してアピールすることもできるので高値で売却できる可能性が高くなります。
人気エリアの駅の近くマンションがある場合
売却予定のマンションが、人気の私鉄沿線や人気エリアの駅に立地している場合は、私鉄の系列不動産会社に依頼すれば、不動産会社が抱える購入希望者にその沿線や駅で探している人が多くいることが期待できます。
なお、この場合はマンションの購入希望者が、必ず私鉄の系列不動産会社だけに集中するわけではありません。
そのため、他の選択基準と比べて検討する時の基準の1つとして考えましょう。
売却したい期限が決まっている場合
マンションを売却することによって得られる資金の使い方と期限が決まっている場合は、必ずその期限までに売却金額が必要になります。
しかし、売りに出しても売却が決まらず、売却金額が期限までに手に入らないと困ることになります。
そんな時は、不動産会社の買取制度を利用しましょう。
マンションの査定価額と買取価額の見積もりをもらって、買取価額がもっとも高い不動産会社に依頼すると、期日までに確実に買取ってもらうことが出来ます。
特に、古いマンションは売却価格を下げても大規模なリフォームをしてからでないと購入者が現れないでしょう。
期限が3カ月以上あるのなら、まずは査定額で売却を進めて徐々に売却金額を下げていきます。
それでも売却できなかった時は買取価額の高い不動産会社に買取を依頼するのがいいでしょう。
買取金額は不動産会社で大きく変わるので、できるだけ多くの不動産会社から見積もりをもらって確認するといいです。
なお、買取制度を利用した売却価格は、査定額よりも大幅に低くなります。
そのため、できるだけ利用しなくても良いように売却計画をしっかり立てることが大切です。
一般的なマンション売却時の不動産会社の選択基準
優秀な営業マンが担当してくれる不動産会社
マンションなどの高額な物を売却するには、営業マンの力量の差が大きく影響します。
全ての営業マンの対応を確認することはできませんが、マンションを売却するにあたっての疑問や質問をできるだけたくさんの不動産会社に行いましょう。
その回答態度や回答内容からどこの不動産会社がいいのか判断します。
不動産会社が大手か中小であるかよりも営業マンの質が重要です。
不動産会社のインターネットでの販売方法
マンションの購入希望者はインターネットで物件の調査をして、気に入ったマンションが見つかれば現地に見に行くことが多くなっています。
そのため、インターネットでの物件の見せ方が、売却に大きく影響します。
なので、どのような見せ方を工夫しているかを不動産会社のサイトを見て比較したり質問して確認しましょう。
不動産一括査定サイトの利用は？
普通は、高い査定額を出す不動産会社に依頼したくなりますが、他の会社の査定額よりもはるかに高い、または低い会社はやめておきましょう。
査定額が高すぎる会社はその金額で売れる見込みがなくても、仲介手数料をより確実にもらうための専属媒介契約を結ぶために高い査定額を出している可能性が高いからです。
一方で、低すぎる査定額の場合はマンションの価値が分かっていない可能性があるので信頼できません。
除外しなければならない不動産会社
不動産会社を選ぶ時に除外しなければならない不動産会社が存在します。
それは「行政処分」を受けたことがある不動産会社です。
行政処分を受けたことがあるかどうかは、都道府県庁に問い合わせると行政処分歴を確認することができます。
各都道府県の建築住宅課、建築課、住宅課などが担当部門になっています。
なお、マンションの売却をする不動産会社は必ず、国土交通大臣か都道府県知事の認可を受けて免許を取得しています。
免許がない不動産会社は論外になります。
当サイトがオススメする一括査定サイトランキング
業界最大級の不動産売却専門サイト イエイ
こんな方にオススメ！
対応地域が広い一括査定サイトを探している
⇒地方や田舎の不動産売却を考えている方！
| 審査対象 | マンション、一戸建て、土地、ビル一室、一棟マンション、一棟アパート、一棟ビル、店舗・事務所、工場・倉庫、その他 |
| 利用者数 | 300万人 |
| 登録不動産会社 | 1000社以上 |
| 選べる不動産会社 | 最大6社 |
| 入力時間 | 最短60秒 |
| 対応地域 | 全国 |
| 運営会社 | セカイエ株式会社 |
不動産一括査定サービスサイトの大手の一つとして有名なのがイエイ不動産一括査定になります。
不動産売却を検討している方なら、このサービスを一度は目にしたことはないでしょうか？
さらに2016年12月には利用者数が300万人を突破しています。
立ち上げは2008年とそれほど運営年数が長い訳ではないですが、多くの利用者を獲得できている理由はたくさんの有益な情報を提供できているからと言えます。
またイエイの運営会社はセカイエ株式会社という会社になります。
この会社は不動産一括査定だけでなく、墓石・霊園の一括査定サイト、土地活用プラン比較サイトなども運営している会社となっています。
さらに、イエイでは不動産に関する「よくある質問」が充実しており、サイト利用者が売却についての疑問を持っている時に、すぐに解決できるような工夫がされています。
イエイは一括査定サイトですが、このように様々な工夫がされているので、造りは査定だけになっていないのが特徴です。
また、都道府県ごとに「地域の特徴」「年間の不動産取引件数」「坪単価」「不動産取引の傾向」についても解説されているので、査定を受ける前に確認してみるのもいいかもしれません。
都道府県ごとのページでは、「大手不動産会社」「地元不動産会社」に分けて不動産会社が紹介されているので地元の不動産会社を確認する用途としても有用です。
他にも、インターネットサービスには珍しい、常駐スタッフによる電話や対面での対応は、利用者にとって嬉しいサービスと言えます。
【イエイを利用するメリット】
サービスの利用者数が多い
利用者が多いということは、それだけ利用者にとってメリットの多いサービスが充実していると言えるでしょう。
立ち上げからまだ10年で利用者数が300万人なので、サイトが利用者にとっての便利さがあることが分かります。
利用者が多ければ、それだけノウハウの蓄積も進むので、これからますますサービスのクオリティも高まっていくと思います。
業界最多の登録会社数
イエイは登録会社数が1000社もあります。
他のサイトの場合は100社前後が多いので、1000社という数は利用者にとって選択肢を大きく広げるチャンスが増えるでしょう。
さらに、たくさん登録会社があるというわけではなく、主要な大手不動産会社から地域密着型の中小不動産会社まで、バランスよく選ばれた会社が登録されています。
不動産会社はどこも均一に不動産物件を扱っているわけではありません。
「賃貸に強い」「収益用マンション売買に強い」「都心に強い」「土地に強い」など、さまざまな得意分野を持っています。
それぞれの分野を得意とする会社をバランスよく提携して1000社という豊富な登録数があるので、全国の物件に対応できる力を備えています。
また、一般的な一括査定サービスだと、郊外の場合はエリア外となってしまう事が多く、見積り不可となっている物件も多いです。
ですが、イエイなら他社が取り扱っていない田舎の物件にも対応しているのも人気の理由の一つと言えます。
最短60秒の査定スピード
査定依頼するときは、すぐにでも査定金額を知りたいと思いませんか？
例えば、「一体いくらで売れるのか？」「いくらなら売りに出すことができるのか？」など。
売却を検討している方にとっては、なるべく早く情報を入手し、きちんとした売却プランを考えたいところでしょう。
その点、イエイでは60秒というスピードで査定金額を知ることができます。
これは利用者に大きなメリットとなるはずです。
悪徳業者の排除を徹底
不動産会社では、昔から悪徳商法が横行してきたことが知られています。
そのために、宅建業法をはじめ、多くの規制を用いて消費者を保護する取り組みがなされてきました。
今でもそのような会社の取り締まりは続いていますが、すべてが壊滅できたわけではなく、消費者にとっての心配は未だに残っています。
そこで、イエイでは審査に見合った会社が登録されるようになっており、厳選された優良な会社だけがサービスに応じるようになっています。
万が一、利用者に不信感を与えるような不動産会社がいたら、イエイ窓口に通報すれば直ちに契約解除して排除をしてくれます。
また、利用者から一定数の不評を受けた会社に対しても厳然たる態度で処罰してくれます。
この様に安心してサービスを利用できるように努力してくれているところも、喜ばれる理由でしょう。
専任スタッフが常駐している
「インターネットを利用するサービスは、スタッフに直接相談できないので、きめ細かなサービスが受けられないのでは？」と疑問や不安を抱える利用者は多いのではないでしょうか。
しかし、イエイのサポート部門には専任スタッフが常駐しています。
単にスタッフがいるわけではなく、豊富な実績や専門知識を持つスタッフが対応してくれるので利用者の疑問に答えると同時に、適切なアドバイスもしてくれます。
例えば以下のようなサービスを提供しています。
「なんでも相談室」
不動産売却に関する悩みや疑問を「対面面談」または「メール相談」どちらかから選んで申し込むことが出来ます。
「お断り代行サービス」
不動産会社からの営業電話がしつこく、定期的にかかってくるような場合はイエイが利用者の代わりに断りをいれてくれます。
しかも、イエイに登録していない業者であったとしても、断り代行をしてくれます。
「査定後のフォロー」
査定金額を知らせてもらったとしても、不動産売却が初めての人にとってはよくわからないことも多いと思います。
この点は、初心者でも安心できるように査定後にスタッフから電話連絡があり、事情を確認した上で理由も含めて金額を知らせてもらえます。（※電話が苦手な場合、メールでの対応を希望すれば、電話がかかってくることはありません。）
こういったサービスは、他会社にはないもので、イエイだけのサービスとなっています。
対応地域が広い！イエイ
国内最大級の不動産情報サイトHOME4U
こんな方にオススメ！
売却に強い不動産会社を多く登録している一括査定サイトを探している
⇒売ることに特化していて、スムーズに売却活動を進めたい方！
| 審査対象 | マンション、一戸建て、土地、その他 |
| 登録不動産会社 | 全国550社 |
| 選べる不動産会社 | 最大6社 |
| 入力時間 | 約60秒 |
| 対応地域 | 全国 |
| 運営会社 | 株式会社NTTデータ・スマートソーシング |
国内で最初に不動産一括査定サービスを始めたのがHOME4Uになります。
そのため業界でも歴史が長く、豊富な実績や提携会社数を誇ります。
最近では2020年の東京オリンピックを控えて、収益用マンション賃貸や売買も活発になってきているので、このような実績のある不動産サービスサイトは、大いに活躍の場を広げていくと思います。
運営元は総売上高は年間10兆円を超え、日本国民なら誰もが知る巨大企業「NTTグループ」。
その中でも、IT部門を統括するのが「NTT DATA」です。
ネットワーク構築事業がメインで、メガバンクのATMサービス・ゆうちょ銀行のネットバンクシステムの構築で有名な会社ですが、映像配信サービス、無料ブログなど多岐に渡り事業展開をしています。
何事も「有名な会社だから良い。」という事ではありませんが、不動産売却に関しては大切な個人情報を預けると共に、数千万円の金額が動くことになります。
その意味では国内屈指のNTTブランドは信頼に値すると言えるでしょう。
【HOME4Uを利用するメリット】
提携する不動産会社の厳しい精査
Home4uから一括査定を依頼できる不動産会社は、約550社です。
他の一括査定サイトでは1000社以上ということもあるので、この数は決して多い数ではありません。
しかし、提携する不動産会社は厳選に厳選を重ねているからこその数字です。
もし一括査定依頼した不動産会社が、悪徳企業だったらどうしますか？
「査定結果も信用できない」「断ってもしつこく連絡をしてくる…。」
そうなってしまっては、査定依頼などしなければ良かったと後悔しても遅いです。
このような悪徳企業に個人情報が伝わることは避けたいはずです。
Home4uでは、このような悪徳企業を最大限排除する仕組みが徹底しています。
業界最長の16年という運営実績で得たノウハウで、実績のある不動産会社のみを厳選し、提携後も悪質な不動産会社はいないか常にパトロールをするという徹底ぶりです。
550社という厳選された不動産会社は、大手企業はもちろん地域に根ざした中小企業までよりすぐりです。
悪徳企業は排除した上で、自分に一番適した不動産会社が必ず見つかるはずです。
Home4uを使えば簡単に複数社に査定依頼が可能
住んでいる地域で不動産売却に対応している不動産会社1つ1つの連絡先を探して連絡したり、直接訪問するのは大変です。
しかもそれが複数社にもなれば、かかる時間は膨大になってしまいます。
不動産会社への連絡のハードルの高さから、「面倒だから査定依頼するのは1社でいいや」と多くの人がこのように考えてしまいがちですが、最も避けなければならないのが、最初から不動産会社1社にしか依頼をしない。という事です。
「マンション」「一戸建て」に関わらず、不動産の査定額は、見積もりをする不動産会社によって、数百万円の差が出ることもよくあります。
そのような状況下の中、1社にしか査定依頼しないということは、高額で売却できるチャンスを売却前から逃しているということです。
Home4uを利用すれば面倒な査定依頼も、自宅にいながらでも移動中にでも、わずか1分の入力で最大6社にまですることができます。
Ｈome4uでは悪質な不動産会社を排除している
不動産会社は「大手だから」「家の近所だから」と安易に選んではいけません。
例えば「土地」や「戸建て」が得意な不動産会社に、マンションの売却を任せても、自分の思っている金額で手放すことはできません。
不動産会社には得意な物件や得意なエリアがあるからです。
さらに売却を依頼した不動産会社が法令を遵守しないような悪徳企業だったら、売れないどころかトラブルに巻き込まれる可能性があります。
「誇張広告で行政指導があった」「物件情報を他社に開示しない」このような問題は不動産業界ではよく聞くことです。
悪徳企業かどうか、ご所有の不動産の売却を得意としている不動産会社かどうか、ということはなかなか自分では判断がつきません。
その点、Ｈome4uでは、長年の実績で培ったノウハウで悪徳企業を最大限排除しています。
さらに厳選された不動産会社の中から、エリアや物件種別でおすすめの不動産会社を自動ピックアップしてくれるので悪質な不動産会社に当たってしまう事もありません。
普段、不動産業界と携わる事が無い、一般の人が不動産会社の良し悪しが分からないのは当然です。
何もわからない自分の代わりに、長年の経験から売却活動を後押ししてくれるのは心強いですね。
一括査定サイトの中でも最大手だという安心感
Home4uだけでなく、他にも「イエイ」や「スマイスター」「オウチーノ」「reguide」など、一括査定サイトは数多く存在しています。
簡単な入力で一括に複数社に査定依頼することができる。
これは各サイト共通のサービスです。
一括査定サイトに求められること。
それは「安心」で「便利」なこと、「不動産会社の質」でしょう。
この3つをトップクラスで満たしているサイトは、Ｈome4uと言えます。
これが支持し続けられている理由であり、先駆者として長年実績を重ねてきた積み重ねが出来る技です。
スムーズに売却活動を進めたい！HOME4U
不動産売却・不動産査定なら「イエウール」
こんな方にオススメ！
提携不動産会社が多い一括査定サイトを探している
⇒たくさんの不動産会社から優良な不動産会社だけを選びたい方！
| 審査対象 | 分譲マンション、一戸建て、土地、ビル一室、一棟マンション、一棟アパート、区分マンション、一棟ビル、区分所有ビル、店舗・事務所、工場・倉庫、その他 |
| 登録不動産会社 | 1500社 |
| 選べる不動産会社 | 最大6社 |
| 入力時間 | 最短60秒 |
| 対応地域 | 全国 |
| 運営会社 | 株式会社Speee (Speee, Inc.) |
マンションをはじめ「戸建て」や「土地」まで、不動産売却に広く対応したサイトとなっているのが、イエウールです。
運営会社は株式会社Speeeというwebに特化したコンサルティング事業や、メディア事業を行なっている会社になります。
イエウールは不動産売買のサイトだけでなく、美容情報のポータルサイト運営や東京ヴェルディのメディア作成も行なっていて、webサイトの構築に実力のある会社と言えるでしょう。
その証拠に、イエウールのサイトもかなり使い勝手がよく、初心者であっても簡単に査定の操作や、相場を調べることもできるようになっています。
【イエウールを利用するメリット】
大手から地元の不動産会社を扱うイエウール
利用者にとって、査定サイトに登録されている「会社数」や「会社の種類・規模」などは気になるところだと思います。
会社数があまりに少ないと査定してくれる会社が少なくて、一括査定をするメリットがないと感じてしまうでしょう。
また、地元に強い不動産会社など、種類が偏っていても売りたい物件にふさわしくない不動産会社ばかりがマッチングされても困ってしまいます。
その点、イエウールでは「住友林業ホームサービス」や「みずほ不動産販売」といった大手から、あまり知られていない地元の不動産会社まで、幅広い会社が登録されています。
この複数の不動産会社が、さまざまな性格の物件を査定し、売却サポートしてくれます。
また、登録会社数は1,500社と、豊富な会社数から査定評価を受けられるのも、利用者にとっては嬉しいポイントになっています。
バリエーション豊富な連携業者
イエウールの特長の一つが提携業者のバリエーションです。
「ピタットハウス」「小田急不動産」「センチュリー21」など全国を網羅した大手から「◯◯区、◯◯市ならお任せ！」という地元密着型不動産会社までをバランスよく連携しています。
また、HPでは全連携企業を50音順で公開するなど、査定業者のネットワークには自信を持っていることが感じられます。
動産業界は特殊で、いまだに「コネクション」「地元の繋がり」が大切な世界です。
中でも売却や仲介の分野ではそれが顕著に現れます。
そのため、必ずしも「大手＝高く売れる」「大手＞中小」とはいかずに、地域密着の小さな不動産屋が優良な買い手を繋いでくれるケースも少なくありません。
「先代のころから馴染みの社長が投資用に土地を探していた」「ちょうどお手頃な中古一軒家を探していたお客さんがいた」など街の不動産屋だからこそできた事例も多くあります。
精度の高いスピード査定
「いくらで売れるんだろう…」と思った時に、少しでも早く査定額を知りたいですよね。
イエウールではWEBの査定申込時に所在地や物件種別の他に「マンション名」「大凡の面積」「築年数」などを入力します。
このように、ある程度詳細情報を加えることで最初のやり取りから具体的な話ができます。
また、査定方法も「訪問査定」と「机上査定」の2パターンから選択できるので、より正確な金額が知りたい方は物件の状態を訪問した査定士が算出する「訪問査定」。
概算で構わないのでいち早く金額を知りたいという方は「机上査定」。
とニーズに併せて査定方法を選択可能なのも嬉しいポイントです。
イエウールは「相続税に関する相談・買い替え」「住み替えのアドバイス」など不動産売却の一貫したサポートも充実していますので、初めて売却をする。
という方でも安心して依頼することが出来ます。
悪徳業者を排除
査定をしてくる不動産会社の中には、相場よりもかなり高い査定額を提示して自分の会社を選定させてから売却過程で徐々に売却額を下げていくといった手法で利用者を囲い込もうとする会社もあります。
このような手法をはじめ、利用者に不利益を与える手段で利用者を自社に取り込もうとする会社に対しては、強制的に排除する措置をとっています。
利用者からのクレームが続けば、登録解除されて、査定には参加できなくなり、結果として利用者を守ることができるという仕組みになります。
初心者に便利なQ＆A式コラム記事
運営会社がwebコンサルティング事業を主力事業としていますので、利用者に優しいサイト構築になっています。
同時に、利用者が不動産取引の初心者であることも想定して、取引にあたっての手引きとなるコラム記事が豊富に掲載されています。
一つ一つの記事自体は、それほどボリュームが多いものではありませんが、要点をコンパクトにまとめられた記事構成は、利用者にとって有益な情報を提供していると言えるでしょう。
特にQ＆A形式でまとめられている記事は、不動産取引でよくある質問を選んでいるので初心者が間違いやすそうなミスを指摘してくれています。
また不動産売却に面倒な消費税の計算なども、具体的な例を取り上げて、実際の数字をはめ込んで解説してくれているので初めての人でも理解しやすく工夫されています。
セキュリティ対策
一括査定に限らず、クレジットカード情報を含めて個人情報を入力するときは不安になると思います。
特に、一括査定サービスでは悪徳会社もいる可能性がありますので、悪用の心配が付いて回ります。
ただ、イエウールではプライバシーポリシーが運営会社によって保証されているので、個人の不安を払拭してくれるような設定が施されています。
優良な不動産会社だけ選びたい！イエウール
知っておいた方がいい予備知識！マンションの査定基準
マンションは鉄筋構造の特性上、戸建住宅に比べて経年数による建物の価値が下がりにくいメリットがあります。
ただし、水回りを中心に室内が汚く修繕が必要な場合は相応の減点を受けることになります。
例えば、立地が良くて築15年以内のマンションならば、室内をフルリフォームして売りに出せば購入時に近い価格で売れるかもしれません。
このようにマンションは戸建に比べてリフォームしてから売りに出すケースが多いです。
しかも、そのまま販売をするよりもリフォームした物件の方が付加価値は付きやすくなります。
こうした特性もあって、リフォームするのであれば費用が先払いで自己負担になる仲介よりも、再販するためのリフォームノウハウが豊富な不動産会社が買取することが多いです。
また、駅前の好立地や開発地域の場合は地価が上がれば購入時よりも高く売れる可能性もあります。
しかしマンションは無条件で高く売れる訳ではありません。
マンションならではの注意点やデメリットもあります。
マンションは高層階だと高値が付く！？
大都市のタワーマンションで高層階の場合は人気が高く、同じ建物でも売却価格に大きな差が出ることがあります。
しかし、エレベーターが無い建物は4階や5階の価値は逆に下がります。
他にも、1階に飲食店が入っていたり、大通り沿いだと2階や3階の価値がより低くなることもあります。
ただし、駅チカなどの好条件が付けばこうした減点材料も少なくなります。
管理費や修繕積立金も関係する？
マンションの場合は、管理費や修繕積立金も売却価格に大きく影響してきます。
これらはマンションを維持するには必要な費用です。
もし、管理費がなかったり、管理費が安い物件の場合は共用スペースの掃除が行き届いてなかったり防犯管理が悪い可能性があるので値段が付きにくいです。
他にも、修繕積立金が無かったり、築年数が古いのに相場より安かったりすると購入者の不安材料になります。
もちろん、それぞれの費用が相場よりも高いと買主の負担も大きくなるので売れにくくなります。
例えば、2千万円のマンションを35年ローンで購入しようとした場合に、管理費と修繕積立金が各1万5千円で合計3万円だとします。
そうなると、月々の支払いが3千万円の戸建てを買うのと変わらなくなります。
このように、マンションを売却する時の価格は管理費と修繕積立金が適正価格で管理も行き届いている物件が高く売れます。
相場より極端に高い費用や安い費用だと売却価格は安くなってしまいます。
ここまで、マンションを買取ってもらう時の不動産会社の選び方と不動産一括査定サイトのランキングを紹介しました。
マンションを高く売るには自分に合った不動産会社を選ぶことが大切です。
ここまでに解説したことを意識して少しでも高く売れる不動産会社を見つけて下さい。
ここまでの内容が分かった方は、不動産の一括査定サイトについてもっと詳しくなりましょう。
詳しくは下記の記事「不動産一括査定サイトとは？」をご覧下さい。
